Архитектурные и объемно-планировочные решения

Здание, предназначенное для реставрации и приспособлению для современного использования – объект культурного наследия регионального значения «Воронинские бани». Земельный участок, предназначенный для проектирования, является территорией указанного объекта культурного наследия. Строение представляет собой лицевой корпус в виде «каре» в плане, образующий замкнутый внутренний двор с расположенным в нем крестообразным дворовым корпусом. Здание расположено во внутреннем дворе, образованном жилыми домами. Строение (литера В) – кирпичное, 3-этажное, включая мансардный этаж, со скатной кровлей, имеет ценную архитектурно-художественную отделку фасадов и части помещений, использовалось под бани, на данный момент не эксплуатируется. Лицевой корпус – 3-х этажный, в том числе мансардный этаж, с подпольем, устроенным в части отсеков. Дворовый корпус – 2-х этажный, с подвалом, техническим этажом, с тремя угловыми пристройками. Проектной документацией предусматривается размещение в существующем здании банно-оздоровительного комплекса. За относительную отметку 0.000 принята отметка чистого пола вестибюля, что соответствует абсолютной отметке 3.040. Приспособление существующего здания для современного использования осуществляется путем его реконструкции. Проектной документацией предусмотрено: демонтаж пристроек и надстроек, не представляющих собой историко-культурной ценности; восстановление исторических входов в здание с устройством крылец; замена аварийных перекрытий с их восстановлением на исторических отметках; восстановление утраченной исторической мансарды в южной части и над фрагментом западной части лицевого корпуса; устройство мансардного этажа по историческому аналогу над осталmной частью лицевого корпуса; ремонт существующих и устройство дополнительных лестничных клеток и открытых лестниц для обеспечения нормативных путей эвакуации и функциональных связей между этажами. Главный вход в здание предусмотрен в арочном проезде по оси В между осями 9 и 10. Подземная часть здания с подпольем высотой от пола до потолка 1,30 м и подвалом высотой от пола до потолка 2,15 м предназначен для размещения инженерного оборудования и прокладки инженерных сетей. В подвале также запроектированы помещения водомерного узла, ИТП, водоподготовки и холодильной станции, ремонтная мастерская, кладовая люминесцентных ламп. В первом этаже запроектированы: социальный (общий) класс с отдельным входом в южном лицевом корпусе в арочном проезде жилого дома, индивидуальный и семейный банные классы высшего разряда, кухонная зона ресторана с комнатами персонала и загрузочной зоной, постирочная зона, помещения общего назначения, помещение для временного хранения мусора. На втором этаже запроектированы: входная зона для посетителей, общие мужской и женский банные классы высшего разряда, зона массажа, обеденный зал ресторана. На мансардном этаже расположены: индивидуальные банные классы высшего разряда с помещениями для отдыха, тренажерный зал с раздевалками и санузлами, зоны отдыха, административные помещения и комнаты для персонала, мастерские и вентиляционные камеры. Высота помещений первого этажа – от 3,65 до 3,77 м, второго – от 2,60 до 3,38 м, мансардного этажа – от 2.27 до 3,35 м. Для вертикальных связей между этажами помимо двух существующих лестничных клеток запроектированы три новые лестничные клетки. В здании предусмотрены два пассажирских лифта грузоподъемностью 640 кг. Внутренняя отделка помещений предусмотрена материалами, имеющими гигиенические и пожарные сертификаты соответствия на применение. Оконные заполнения – блоки со стеклопакетами с восстановлением исторической расстекловки. Полы – в зависимости от назначения помещений. Конфигурация скатных кровель меняется с разборкой поздних надстроек и восстановлением и устройством мансарды. Покрытие - скатное с наружным организованным водостоком. Кровля – из кровельной стали с полимерным покрытием. Максимальная высота здания после восстановления мансардного этажа составляет 12,130 м от уровня земли до конька кровли. Здание сохраняется, предусмотрена реставрация его фасадов и интерьеров помещений с ценной отделкой по отдельно разрабатываемой документации. Проектной документацией предусматриваются мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения, в том числе для инвалидов-колясочников, в соответствии с СНиП 35-01-2001. Согласно п. 7.1.2 СНиП 35-01-2001 в проектной документации применяется вариант «Б» (разумное приспособление) доступности МГН. На первом этаже запроектированы зоны для получения дополнительных услуг МГН.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Уровень ответственности здания – нормальный. Здание построено в 1870-1871 годах и состоит из основного строения замкнутого контура, образующего внутренний двор, и крестообразного в плане строения, встроенного во внутренний двор основного строения. В 1975 году была произведена перепланировка и надстройка технического этажа над крестообразным дворовым строением. В апреле 2006 года сгорела мансарда, с тех пор здание не эксплуатируется. Техническое обследование здания выполнено. Техническое обследование вентканалов в кирпичных стенах здания выполнено. Обмерные чертежи выполнены. Основное строение – двухэтажное с мансардой и подпольем в части отсеков. Крестообразное строение – двухэтажное, с подвалом и техническим этажом. В трёх угловых частях имеются кирпичные пристройки. Здание построено по стеновой конструктивной схеме с кирпичными стенами. Стены выполнены из глиняного полнотелого кирпича на известковом растворе, толщина стен 0,54-1 м. По результатам лабораторных исследований марка кирпича определена М125, раствор М25. Несущая способность стен достаточна для восприятия существующих нагрузок. Отклонения стен от вертикали не превышает допустимых пределов. На стенах выявлены многочисленные трещины шириной раскрытия до 10 мм, которые связаны с неравномерной осадкой здания. Состояние кирпичных стен - ограниченно работоспособное. Внутренние стены насыщены дымовыми и вентиляционными каналами. Согласно обследованию почти все каналы имеют завалы, неплотности, разрушения и выветривание кладочного раствора.  екомендована прочистка каналов и обмуровка внутренней поверхности огнеупорной массой. Несущая способность кирпичных столбов сечением 68х68 см в уровне первого этажа недостаточна для восприятия действующих нагрузок. Несущая способность кирпичных столбов сечением 68х140...220 см достаточна для восприятия действующих нагрузок. Перекрытия нескольких типов: кирпичные сводики по стальным балкам из рельса (основной тип перекрытий), кирпичные своды (частично подвал и внутренние проезды), монолитные бетонные перекрытия и сборные из плит БПР по стальным балкам, по деревянным балкам с деревянным заполнением, монолитное железобетонное ребристое. При обследовании выявлена коррозия металла балок и прогонов до 60%, прогибы превышают допустимые. Состояние перекрытий из кирпичных сводиков – аварийное. Состояние бетонных и железобетонных перекрытий по стальным балкам и монолитного ребристого перекрытия – ограниченно работоспособное. Состояние кирпичных сводов перекрытия и деревянного перекрытия – работоспособное. Лестницы – каменные ступени с консольным защемлением в стенах, состояние – ограниченно работоспособное. Состояние металлической винтовой лестницы – ограниченно работоспособное. Несущие конструкции кровли – деревянная стропильная система – находятся в аварийном состоянии. Фундаменты здания – ленточные бутовые на естественном основании. Глубина заложения фундаментов 2,1-2,53 м. Для оценки состояния фундаментов выполнено 15 шурфов. Состояние фундаментов – ограниченно работоспособное. Горизонтальная гидроизоляция по обрезу фундамента не обнаружена. Гидроизоляция пола подвала и вертикальная гидроизоляция стен отсутствует. Основание фундаментов – песок пылеватый средней плотности с примесью органики ИГЭ-3с Е=110 кг/см2, φ=260 и супесь пылеватая текучая ИГЭ-2 с Е=70 кг/см2, φ=150 и IL=1,43. В основании части фундаментов обнаружены деревянные лежни диаметром 20-30 см. Древесина лежней поражена гнилью на глубину до 4 см. Давление на основание на отдельных участках превышает расчётное сопротивление. Рекомендована цементация контактной зоны «фундамент-основание» и усиление фундаментов. Категория состояния здания в целом – II. Проектом приспособления предусмотрено заглубление подвальных помещений, замена перекрытий над подвальным, первым и вторым этажами (кроме кирпичных сводов), устройство мансардного этажа с повторением исторического контура кровли, ремонт и усиление кирпичных конструкций. Предусмотрена отсечная противокапиллярная гидроизоляция. Проектом предусмотрена цементация деревянных лежней и контактной зоны фундамент-основание под фундаментами, где обнаружены лежни. В зонах углубления подвала ниже отметки заложения фундаментов предусмотрено устройство грунтоцементных свай по технологии «jet-grouting». До начала массового устройства свай проектом предусмотрено выполнение пробных свай на опытной площадке с последующей откопкой и оценкой результата. Работы по усилению основания предусмотрено вести захватками. Прочность закреплённого массива на сжатие должна соответствовать прочности бетона класса не ниже В20. Давление на основание после реконструкции составит 1,2-2,3 кг/см2, что не превысит расчётное сопротивление грунта основания. В зоне углубления подвала предусмотрено устройство монолитной железобетонной коробчатой конструкции, образованной плитой пола толщиной 250 мм, стенами толщиной 150 мм и плитой первого этажа толщиной 150 мм. Бетон конструкций В25W8F150. Предусмотрена гидроизоляция подземной части здания. В зонах возможного всплытия подземной части предусмотрено заведение перекрытия в кирпичные стены на 250 мм. По полу первого этажа предусмотрено устройство силовой железобетонной плиты толщиной 200 мм с заведением шпонок в существующие кирпичные стены. В подвальных помещениях предусмотрено устройство дополнительных монолитных колонн сечением 400х400 мм. Временные нагрузки на перекрытия приняты 200 кг/м2 в мыльных и технических помещениях, 300 кг/м2 - в ресторане, 400 кг/м2 - в спортивном зале. Конструкция новых перекрытий – монолитные железобетонные плиты толщиной 80 мм по монолитным железобетонным балкам, которые работают по неразрезной двухпролётной схеме или шарнирной схеме. Бетон перекрытий В25. Шахта лифта – монолитная железобетонная с толщиной стен 160 мм. Лестничные марши и площадки – монолитные железобетонные. Мансарда запроектирована из стальных конструкций с опиранием стоек на балки монолитного перекрытия. Опорные узлы и сопряжения балок и стоек – шарнирные. Жёсткость и устойчивость конструкций мансарды обеспечивается системой вертикальных и горизонтальных связей. Наружные стены мансарды – с металлическим каркасом, утеплённые минеральной ватой с обшивкой ГКЛ изнутри помещения и кровельной сталью снаружи. Закладка проёмов, вычинка кирпичной кладки выполняется из полнотелого кирпича марки М150 на растворе М150. Перегородки и внутренние стены выполняются из пустотелого кирпича М150 на растворе М150. Относительная отметка 0,000 соответствует абсолютной отметке 3.04. В зоне влияния реконструкции здания банно-оздоровительного комплекса попадают дома. Обследование зданий окружающей застройки выполнено. Влияние на здания окружающей застройки не ожидается. В процессе реконструкции здания проектом предусмотрено ведение мониторинга.