Состав проектируемого многофункционального торгово-развлекательного комплекса с подземной автостоянкой и офисным блоком соответствует основным видам разрешенного использования. Максимальная высота зданий на этом участке - 40 м. Необходимость разместить на этом участке, согласно заданию на проектирование комплекса, ориентировочно около 60 тыс.м2 общей площади привела к следующему градостроительному решению. Здание торгово-развлекательного комплекса состоит из двух объемов - 4-х этажной торгово-развлекательной части, выходящей своим главным входом на улицу и 9-ти этажной части, где офисам отданы последние 5 этажей. Вход в офисную часть расположен с севера со стороны сквера. В торгово-развлекательную часть имеются дополнительные входы для посетителей. Подземная автостоянка одноэтажная, расположена под всем пятном здания. Здание своим габаритом максимально приближается к отведенным красным линиям участка. По своей функциональной организации комплекс состоит из следующих частей: на 1-ом этаже предусмотрены: гипермаркет с продажей продовольственных и сопутствующих товаров по методу самообслуживания; предприятие общественного питания; магазины промтоваров среднего и мелкого формата; административные помещения и помещения инженерного назначения. На 2-ом этаже предусмотрены: гипермаркет бытовой техники и электроники; промтовары среднего и мелкого формата. На 3-м этаже предусмотрены: магазин товаров для детей; промтовары среднего и мелкого формата. На 4-м этаже предусмотрены: зал бильярда; рестораны открытого типа, работающие на сырье, с обслуживанием официантами; отдельная столовая для обслуживающего персонала; киноцентр, состоящий из 8-ми зрительных залов; вспомогательные помещения и помещения общественного питания. На 5-9-м этажах предусмотрены: офисные помещения площадью от 100 м2 до 300 м2, класс офисов В; санитарно-бытовые помещения. В подземном этаже предусмотрены: подземная автостоянка. Общая площадь комплекса - 60 тыс.м , в том числе: офисный центр - 8 тыс.м2; блок торговли, досуга, развлечений - 43 тыс.м2; подземный этаж для размещения автостоянки - 9 тыс.м2. 

Объёмно-пространственные и архитектурно-художественные решения

Задачей архитектурной композиции решения комплекса было разумное размещение разновысоких объемов здания на отведенном участке. Проектом предусмотрено на улицу вывести относительно пониженную часть комплекса (4-5 эт.), чтобы обеспечить увязку нового здания с соседней застройкой. Повышенная офисная часть здания формирует своим объемом панораму реки. Интерьер комплекса формируется вокруг центрального атриумного пространства, состоящего из восьмигранного атриума с панорамными лифтами фирмы «Отис» и линейного пассажа с системой эскалаторов. Ресторанная часть комплекса, которая, в отличие от других помещений, требует панорамных видов, размещена в северной стороне, где через широкие окна открывается прекрасный вид на акваторию реки и ее противоположного берега. Решения фасадов продиктованы несколькими исходными факторами. Во-первых, их решения должны соответствовать внутреннему функциональному содержанию и отразить такие зоны, как главный вход с элементами рекламных устройств, трактовка высоких торговых этажей, не требующих большого наружного остекления, и наконец, офисная часть с оконными проемами.  Во-вторых, решение фасадов выполнено в увязке с окружающей застройкой по улице и сомасштабно в панораме застройки со стороны набережных реки.