Архитектурные и объемно-планировочные решения

Объемно-планировочные решения

Административно-офисный блок представляет собой шестиэтажный объем и включает в себя необходимый набор офисных помещений, расположенных на всех этажах, входную зону (вестибюль), а также зону бытовых помещений. Здание административно-офисного шестиэтажного блока пристроено к одноэтажному многофункциональному блоку и отделено от него противопожарной стеной 1-го типа. Оба функциональных блока имеют независимые входы. Вход в административно-офисный блок расположен со стороны главного фасада и гостевой автостоянки и предусмотрен с крыльца, на относительной отметке + 0.450. Зона бытовых помещений включает в себя мужские и женские санузлы, а также помещения для хранения уборочного инвентаря. Также на каждом этаже, в офисной зоне, располагаются помещения для серверного оборудования. Главный вход в Административно-офисный блок по оси 1 в осях 7-8 ведет в вестибюль, в котором также располагается лестничная клетка типа Л1, служащая для сообщения первого этажа с офисными помещениями второго и последующих этажей. Лестничная клетка имеет световые проемы на каждом этаже. Два пассажирских лифта грузоподъемностью по 1000 кг (тип «ОТИС 2000R», модель RS 13923D), размещены в центральной зоне лестничной клетки. Лифты размещаются в кирпичных шахтах. Размеры лифтовых кабин - 1100 х 2100 мм, тип кабины -- непроходная, «глубокая». Один из лифтов в исполнении для перевозки пожарных подразделений, с огнестойкостью дверей шахты Ei60. Поставка лифтового оборудования осуществляется фирмой «OTIS». Второй эвакуационный выход с этажей обеспечивают металлические лестницы третьего типа в осях Г-1/2 и Г-13/14, имеющие выход наружу непосредственно на прилегающую к зданию территорию. Ширина маршей в лестницах принята 1,2 м. Конструкции эвакуационных путей непожароопасные (из профильных труб, с покраской), а материалы их отделки и покрытия полов соответствуют требованиям пункта 6.25 СНиП 21-01-97*. Техническое помещение располагается на 6 этаже административно-офисного блока между осями 7-8. Многофункциональная часть здания, расположенная в глубине участка, представляет собой одноэтажный объем, отметка пола помещений 0,000, что обусловлено естественным рельефом. Одноэтажная часть состоит из участков и отделений предназначенных для предпродажной подготовки погрузо-разгрузочной техники японской фирмы «Komatsu», а так же помещений для размещения временных выставок техники и временного складирования запасных частей, других вспомогательных, офисных и служебных помещений. Одноэтажная часть здания имеет высоту от пола до покрытая - 5,7 м. Кровля - двускатная. Входы в помещения одноэтажной части здания с территории и эвакуация персонала, обеспечиваются через двери служебных входов в здание, а также через распашные калитки секционных подъемных ворот. Объемно-планировочные показатели Административно-офисного блока в соответствии с ТЗ Заказчика принято количество служащих в здании 600 человек.

Отделка фасадов и основные конструктивные материалы.

Основным решением отделки фасадов является сэндвич-панели с минераловатным утеплителем и наружной поверхностью из профилированного металлического листа с полимерным покрытием фирмы Стройпанель- толщиной 150мм. Над входом предусматривается козырек для защиты от осадков. В зоне бытовых помещений фасад первого этажа предусматривается преимущественно глухим. Цвет фасадных панелей в соответствии с утвержденным градостроительным обоснованием белый (RAL 9016), серый (RAL7031), красный (RAL2002). Цокольная часть фасада здания отделывается искусственным камнем серого цвета по оцинкованной сетке типа Рабица. Каркас АБК запроектирован из металлоконструкций, с устройством сборно-монолитных железобетонных междуэтажных перекрытий. Кровля - плоская с внутренним водостоком по несущим стальным балкам с утеплителем на основе минераловатных плит "Rockwool" и рулонной мембраны "ПРОТАН. Металлические конструкции покрыть огнезащитным составом и облицевать 2-мя слоями ГВЛ согласно СП 55-102-2001. Стены лестничной клетки в осях Г/7-Г/8 выполняются в кирпичной кладке К-150/1/25 ГОСТ 530-95 на цементно-песчаном растворе М100 толщ.250-380 мм с армированием в горизонтальных швах ГОСТ 6727-80* через шесть рядов по высоте арматурой d4ВрI. Ограждающие конструкции технической галереи запроектированы из сэндвич-панелей с минераловатным утеплителем и наружной поверхностью из профилированного металлического листа с полимерным покрытием фирмы «Стройпанель». Конструкция покрытия технической галереи выполнена из кровельных сэндвич-панелей с минераловатным утеплителем и наружной поверхностью из профилированного металлического листа с полимерным покрытием фирмы «Стройпанель» толщиной 100мм. по металлическим балкам. Внутренние перегородки выполнены из гипсокартонных листов по металлическому каркасу согласно СП 55-102-2001 с заполнением минеральной ватой. Перегородки монтируются после прокладки вентиляционных и электрических коммуникаций. Внутренние перегородки, частично, выполнены в кирпиче К-150/1/25 ГОСТ 530-95 на цементно-песчаном растворе М 100 толщиной120 мм с армированием в горизонтальных швах кладки по ГОСТ 6727-80*, через шесть рядов кладки по высоте диаметром 4-В-I с закреплением верха к перекрытиям. Отделка помещений предусматривается в соответствии с действующими гигиеническими и противопожарными нормами. Стены и перегородки обшиваются ГВЛ с последующей шпаклевкой и окраской. Подвесные потолки «Армстронг» выполняются после монтажа систем вентиляции. Оконные заполнения - стеклопакеты в обвязке из металлопластиковых профилей белого цвета. Фасадные витражи выполнить из однокамерных стеклопакетов с энергосберегающим стеклом голубой тонировки, тонированным в массе, по алюминиевому каркасу, входы и наружные двери выполняются в алюминиевых профилях. Двери в лестничных клетках, общих коридорах, лифтовых холлах выполнить с приспособлениями для самозакрывания и уплотнениями в притворах, в беспороговом исполнении. Оконные и дверные проемы в кладке выполняются без четвертей. Утепление оконных и дверных проемов формируется с помощью наружной фасадной системы для утепления стен зданий (минеральная вата "ROCKWOOL" с последующим оштукатуриванием или облицовкой панелям по системе вентилируемого фасада). Перекрытия сборно-монолитные железобетонные. Перекрытие и конструкции первого этажа предусмотрены в противопожарном исполнении, классом EI-150. В соответствии с общепринятыми классификаторами офисной недвижимости допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия (с первого по пятый этаж) должна составлять более 450 кг/м.кв. Что в свою очередь соответствует требованиям к нагрузке на межэтажные перекрытии, предъявляемым в СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», к перекрытиям залов собраний и совещаний, п.4 в табл.3. Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия между пятым и шестым этажом должна составлять не менее 200 кгс/м.кв., что в свою очередь соответствует требованиям к нагрузке на межэтажные перекрытии, предъявляемым в СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», к перекрытиям помещений административного персонала, п.2 в табл.3.

 Конструктивные и объемно-планировочные решения

Конструкции железобетонные

Проектом предусматривается строительство нового шестиэтажного трехпролетного здания под Техно-торговый центр, примыкающего к существующему одноэтажному корпусу. В данном разделе проекта разработаны чертежи марки КЖ, в которых предусматриваются следующие работы: проектирование фундаментов из свай буровых и набивных d=400 мм под колоннами каркаса здания. Ростверк устраивается по сваям без самостоятельной передачи нагрузок от здания на грунт; монтаж сборных железобетонных многопустотных плит перекрытий и покрытий здания с устройством монолитных участков; устройство внутренней лестницы в центре здания в осях 7-8; устройство монолитного железобетонного крыльца входа в здание. Здание Техно-торгового центра относится ко 2-му классу ответственности по ГОСТ 27751-88. По функционально пожарной опасности здание относится к классу ФЗ. Проектируемая степень огнестойкости здания - II. Перекрытие между первым и вторым этажами запроектировано в противопожарном исполнении. Здание расположено в III-снеговом районе, расчетная снеговая нагрузка - 180 кг/м.кв., здание расположено во II-ветровом районе, нормативная ветровая нагрузка - 30 кг/м.кв. Проектирование свайных фундаментов производится на основании СниП 2.03.11-85*. Гидрогеологические данные по грунтам на площадке строительства приняты согласно «Заключению об инженерно-геологических условиях площадки строительства здания», выполненного ПК «Универсал» в 2009 г. Инженерно-геологические условия площадки проектируемого здания можно характеризовать как сложные. На глубине от 3,3 м (от поверхности земли) до 19,3 м (в осях 1-6) и до 15,5 м (в осях 7-14) залегают очень слабые грунты: суглинки легкие пылеватые мягкопластичные (очень мягко пластичные) с модулем деформации - 50 кг/см.кв. К неблагоприятным факторам строительства относятся: пучинистость грунтов основания; высокое залегание грунтовых вод, максимальное положение уровня грунтовых вод 0,5-0,8 м относительно поверхности грунта; тиксотропные свойства грунтов; низкие значения прочностных и деформационных характеристик грунтов основания. По данным химического анализа проб грунтовые воды по отношению к бетону нормальной проницаемости не агрессивны. При проектировании свайного основания под здание в проекте согласно гидрогеологическим данным по грунтам и поверочным расчетам выбраны буронабивные сваи диаметром 40 см и длиной 21 м в осях 1-6 и 16м в осях 6-14. Ростверки приняты в виде монолитных железобетонных плит толщиной 40 см. Расчет свайного основания выполнен на ПК программе «Система расчета и анализа строительных конструкций», база версия 10. Нагрузки на фундаменты шестиэтажной трехпролетной рамы собраны из собственного веса всех конструкций рамы пролетами 5 м, шаг рам 6 м и временной нормативной нагрузки на 1-5-ом этажах - 450 кг/м2. Временная нагрузка на 6-ом этаже - 250 кг/м2. Количество свай и размеры ростверков приняты согласно расчетам. Максимальная вертикальная нагрузка на сваи в средних колоннах рамы - 240 т. Максимальная вертикальная нагрузка на сваи в крайних колоннах рамы - 130 т. Несущая способность сваи длиной 21 м - 92,3 тс, несущая способность на выдергивание - 29,2 тс. Несущая способность сваи длиной 16м - 74,4 тс, несущая способность на выдергивание - 19,3 тс. Максимальная осадка фундамента из свай длиной 21м - 0,8 см; Максимальная осадка фундамента из свай длиной 16м - 1 см. Горизонтальные усилия и изгибающие моменты, действующие на фундаменты, приняты по результатам расчета шестиэтажной трехпролетной рамы. Неравномерные осадки свайных кустов длиной 21 м и 16 м устраняются устройством температурно-деформационного шва по оси 6 (в месте перемены длины свай). За относительную отмету 0.000 принята отметка чистого пола 1-го этажа. За относительную отметку земли принята отметка - 0.450, что соответствует абсолютной планировочной отметке - 15.050. Горизонтальная гидроизоляция от капиллярной влаги и атмосферных осадков устраивается по верхней поверхности ростверков и состоит из одного слоя изопласта на битумной мастике. Гидроизоляция свай и боковых поверхностей ростверков в связи с неагрессивностью грунтовых вод к бетону в проекте не предусмотрена. Строительство нового здания проводится вблизи существующего корпуса (на расстоянии 3-х метров от крайней оси проектируемого здания), существующее здание находится в зоне риска и потребуется предусмотреть его мониторинг. По результатам обследования существующего корпуса, все несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Осуществляется мониторинг специализированной организацией. Основная задача мониторинга - фиксация превышения критериев безопасности ведения строительных работ над безопасным значениями. Натурные испытания свай проводятся с целью определения несущей способности свай по ГОСТ 5686. Плиты перекрытий и покрытий крепить к друг другу скрутками из арматуры ф6FI. Швы между плитами перекрытий и покрытий заделывать цементным раствором марки не ниже М100. Монолитные участки в перекрытиях и покрытии выполнять из бетона класса В25. Соединение арматурных сеток и каркасов выполнять на электродуговой сварке по ГОСТ 14098-91 электродами типа 342. Конструкции внутренней лестницы и наружного крыльца выполнять из бетона класса В20. Арматура монолитных конструкций принята класса АIII из бетона класса В20; W6; F100. Пространственная жесткость здания обеспечивается постановкой вертикальных связей, устройством жестких железобетонных горизонтальных дисков в перекрытиях. В случае отсутствия на чертежах ссылки на ГОСТы материалов, принимать марку материалов по усмотрению Заказчика.

Конструкции металлические.

Здание по конструктивной схеме - каркасное. Основными строительными конструкциями каркаса здания являются следующие: фундаменты под колоннами монолитные железобетонные ростверки по буронабивным сваям; стойки каркаса металлические из прокатной стали по ГОСТ 26020-83; междуэтажные перекрытия сборные ж/б многопустотные плиты, опирающиеся на металлические ригели из прокатной стали СТО АСЧМ 20-84; кровля мягкая совмещенная утепленная; устройство металлических наружных лестниц по торцам здания в осях Г-Д/1-2 и Г-Д/13-14. На междуэтажные перекрытия принята нормативная временная нагрузка 450 кг/м.кв. Все металлоконструкции выполнены в стадии КМ. Все металлоконструкции перекрытий и покрытия покрасить алкидными эмалями или масляными красками по грунтовке (железный сурик) в соответствии со СниП 2.03.11-85. Сварку металлоконструкций выполнять по ГОСТ 5264. Сварку производить электродами Э45 по ГОСТ 9467-75. Проект огнезащиты металлоконструкций разрабатывается в отдельном томе проекта.