Архитектурные и объемно-планировочные решения

Проектной документацией предусматривается реконструкция нежилого здания (комбинат полуфабрикатов) в существующих габаритах под бизнес-центр. Здание прямоугольной формы, с габаритами в осях 58,1 х 28,58 м. За относительную отметку 0,000 принята отметка чистого пола первого этажа, что соответствует абсолютной отметке 12,75. Проектной документацией предусматривается: размещение на первом этаже административных, офисных ,бытовых, технических и вспомогательных помещений; размещение на втором, третьем и четвертом этажах офисных и вспомогательных помещений; изменение функционального назначения одной лифтовой шахты под прокладку воздуховодов, второй – под прокладку электрических коммуникаций и  шахты дымоудаления; в существующих лифтовых шахтах, замена лифтов на грузовой и пассажирский; сохранение двух входов в помещения 1-го этажа со стороны лицевого фасада на месте существующих дверных проемов; устройство эвакуационного выхода на месте существующих ворот; сохранение лестничные клеток; устройство вентфасада; облицовка входных площадок естественным камнем; ремонт цоколя; установка новых дверных заполнений; заполнение оконных проемов по типу существующих. На первом этаже на отметке 0,000 запроектированы: холлы, офисные помещения, кабинеты руководителей, диспетчерская, гардероб персонала, помещения для приема пищи, помещение для ксерокопирования, помещение уборочного инвентаря, уборные (в том числе для МГН), комната личной гигиены женщин, котельная, венткамера, водомерные узлы, ГРЩ. На втором этаже на отметке 4,800 запроектированы: холлы, офисные помещения, кабинет руководителя, медицинский пункт с гардеробной и уборной, помещение уборочного инвентаря, уборные. На третьем этаже на отметке 9,600 запроектированы: офисные помещения, кабинеты руководителей, помещение уборочного инвентаря, уборные. На четвертом этаже на отметке 14,400 запроектированы: офисные помещения, кабинеты руководителей, помещение уборочного инвентаря, уборные. Высота этажей в чистоте (от пола до подвесного потолка 3,0 м. Кровля – плоская, рулонная, с внутренним водостоком. Наружные стены первого этажа – кирпичные. Наружные стены 2-4 этажей - навесные железобетонные панели. Наружные стены утепляются снаружи эффективным минераловатным плитным утеплителем на основании инженерного теплотехнического расчета по каркасу с чистовой облицовкой алюминиевыми панелями с невидимым креплением (U –kon systems –система навесных вентилируемых фасадов). Окна – металлопластиковые с двухкамерными стеклопакетами. Наружные двери – металлопластиковые с остеклением и доводчиками. Предусматривается устройство двух лифтов «Kone MonoSpace» без машинного отделения. Для обеспечения условий жизнедеятельности маломобильных групп населения в проекте предусмотрены следующие проектные решения: при входе запроектирован пандус с уклоном 1:8; над входной площадкой запроектирован козырек с водоотводом; рабочие места и уборная для инвалидов запроектированы на первом этаже; двери предусматриваются только распашные, на петлях односторонне-го действия; ширина дверных проемов на пути перемещения инвалидов, в свету 0,9 м; ширина коридора – 2 м.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

В соответствии с техническим обследованием, существующее здание построено в начале 70-х годов прошлого века по каркасной конструктивной схеме. Уровень ответственности здания – нормальный. Наружные стены – панельные из керамзитобетона, толщина 250 мм, состояние работоспособное. Кирпичная кладка стен первого этажа выполнена из глиняного обыкновенного кирпича, толщина стен 380 и 510 мм, состояние работоспособное. Здание без подвала. Колонны сборные железобетонные сечением 600х400 мм на первом и втором этажах и 400х400 выше, состояние работоспособное. Вертикальные связи металлические из равнополочного уголка по ГОСТ 8509-86, состояние работоспособное. Балки каркаса (ригели) – сборные железобетонные, сечение 400х800(h), состояние ограниченно работоспособное. Перекрытия и покрытие сборные железобетонные ребристые плиты, высота ребра 400 мм, под полезную нормативную нагрузку 400 кг/м2, состояние ограниченно работоспособное. Лестничные марши и площадки сборные железобетонные Выполнена горизонтальная гидроизоляция. Фундаменты – столбчатые монолитные железобетонные, под несущими и самонесущими стенами первого этажа – сборные железобетонные фундаментные балки и ленточные фундаменты, состояние работоспособное. Несущая способность стен, колонн, фундаментов достаточна для восприятия проектных нагрузок, конструкции не требуют усиления. Несущая способность перекрытий недостаточна для восприятия проектных нагрузок и требует усиления. Проектом предусмотрено усиление ригеля путем устройства дублирующей рамы и подклинки существующего ригеля. Проектом предусмотрено демонтировать часть плит перекрытий, взамен устраиваются монолитные участки по металлическим балкам. Бетон В25, арматура АIII, балки и стойки по ГОСТ8239-89, сталь С245. Вентилируемый фасад ALLUXE, технические свидетельства Минрегиона 2364-09, 3194-11. Относительная отметка 0.00 соответствует абсолютной отметке +12,75 м. Дополнительная осадка здания после реконструкции не предполагается. Влияние на окружающую застройку отсутствует. Срок службы несущих и ограждающих конструкций – 50 лет.