Архитектурные и объемно-планировочные решения:

Проектной документацией предусмотрена реконструкция производственного здания для размещения в нем административно-офисного центра. Существующее здание – 3-этажное кирпичное, с чердаком и техническим подпольем, прямоугольного очертания в плане, с размерами в крайних осях 88,5 х 13.,8 м, с 2-мя лестничными клетками. В уровне первого этажа – арка–проезд. По длинным сторонам здания имеются пристройки. Здание надстраивается 2-мя этажами, один из которых - мансардный. Увеличивается высота части помещений цокольного этажа (понижается отметка пола). Внутри здания возводятся дополнительные лестничные марши и лестничная клетка. Выполняется перепланировка помещений существующих этажей. Наружные стены утепляются и отделываются тонкослойной штукатуркой. В ходе реконструкции размеры здания в плане не меняются. Перепланировка помещений не повлекла за собой изменения конструктивной схемы здания. Здание запроектировано 6-этажным, включая цокольный и мансардный этажи. Высота цокольного этажа – 3,15 м. Высота первого этажа – 3,29 м, высота второго этажа – 3,90 м, высота третьего этажа – 4,05 м, высота четвертого этажа – 3,75 м, высота помещений мансардного этажа - переменная от 1,60 м до 3,60 м в коньковой части. Высота (max) вертикальной плоскости фасада от планировочной отметки земли до верха парапета – 21,95 м, что не превышает максимальную высоту (33,0 м) зданий, расположенных в глубине квартала территориальной подзоны ТД1-1-1 данного земельного участка. Планировочная отметка земли – от минус 1,760 до минус 1,950 м. За относительную отметку 0.000 принята отметка чистого пола 1 этажа здания. В цокольном этаже запроектированы офисные помещения, санузлы, помещение электрощитовой, водомерный узел и теплоцентр, прокладываются инженерно-технические коммуникации. На первом и вышележащих этажах запроектированы офисные помещения, санитарные узлы, комнаты уборочного инвентаря, венткамеры. Для связи между этажами и эвакуации предусмотрены 3 лестничные клетки (2 существующие и 1 вновь возводимая) типа Л1. Здание оборудуется 2-мя пассажирскими лифтами грузоподъемностью 630 и 1000 кг. Наружные стены существующие – кирпичные, несущие и самонесущие, с теплоизоляцией из минераловатных плит с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки. Наружные стены надстраиваемых этажей – из газобетонных блоков, с теплоизоляцией из минераловатных плит, с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки. Стены внутренние – кирпичные и из газобетонных блоков. Перегородки – кирпичные и из листов гипсокартона по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами. Двери – металлические, металлопластиковые и деревянные, по ГОСТ и индивидуального изготовления, остекленные и глухие, в обычном и противопожарном исполнении. Окна – из металлопластиковых профилей со стеклопакетами и микропроветриванием. Полы – ламинат, керамическая плитка, линолеум ТЗИ, бетонные. Потолки подвесные – типа «Армстронг». Потолки подшивные – из листов гипсокартона и реечные. Кровля – металлическая, отдельные участки кровли примыкающих зданий – эксплуатируемые с гравийной засыпкой. Водосток – наружный организованный. Для наружной отделки стен применяется тонкослойная штукатурка с последующей окраской; цокольная часть облицовывается искусственным камнем. В отделке помещений основного назначения предусмотрено оштукатуривание стен с последующей окраской стен и потолков водоэмульсионными красками. Стены помещений с влажным и мокрым режимом эксплуатации облицовываются керамической плиткой. В отделке помещений вспомогательного, обслуживающего и технического назначения выполняется покраска потолков и стен водоэмульсионными красками. Предусмотрены мероприятия по обеспечению доступности здания для инвалидов и маломобильных групп населения. Ограждение лестничных маршей – с двух сторон. Лифт грузоподъемностью 1000кг с размерами кабины 1,1 х 1,4 м и шириной дверного проема 0,9 м. Двери входные, тамбурные, на путях эвакуации и возможного доступа МГН - шириной не менее 0,9 м с порогами высотой не более 0,25 мм. Глубина входного тамбура запроектирована не менее 1,8 м. Ширина коридоров - 1.80м. На первом этаже - санитарный узел с универсальной кабиной. Поверхности покрытий входных площадок и тамбуров - твердое, не допускающее скольжения при намокании, с поперечным уклоном в пределах 1-2%. На тротуарах предусмотрены места с понижением поребриком. На открытой автостоянке зарезервировано 1 машино-место для личного автотранспорта инвалидов.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Конструктивные решения по реконструкции производственного здания под административно-офисный центр разработаны по материалам обследования конструкций, фундаментов и обмерным чертежам. Реконструкция здания предусмотрена в несколько этапов. Обследования части здания, реконструкция в которой предусмотрена на первом этапе, выполнены. Выполнено визуальное обследование конструкций, шурфование грунта, проведены испытания прочности конструкций неразрушающим способом. Обследование фундаментов выполнено. Реконструируемая часть здания по адресу: ул. Профессора Попова, дом 23, литера Д - трёхэтажная, с чердаком и техническим подпольем. Здание построено в 1962 году по каркасно-стеновой конструктивной схеме, двухпролётным, с несущими продольными фасадными стенами и колоннами по средней оси здания. Стены – несущие, из глиняного кирпича М100 на цементно-песчаном растворе М10, наружные - толщиной 630 мм, внутренние – толщиной 380 мм, с расчётным сопротивлением кладки 1,0 МПа. Стены с трещинами, возникшими из-за температурных деформаций железобетонных и стальных элементов. Общее состояние стен – работоспособное, при обследовании дефекты и повреждения не выявлены. Колонны – стальные обетонированные, сечением 510 х 430 мм, с шагом 6м, состоящие из спаренных двутавров №27, соединённых накладками. Колонны находятся в работоспособном состоянии. Перекрытия – плиты из монолитного железобетона (бетон В22,5) толщиной 160 мм по железобетонным балкам с жёсткой арматурой. Главные балки – сечением 430 х 510 (h) мм, второстепенные - сечением 430 х 340 (h) мм. Перекрытия находятся в работоспособном состоянии, кроме отдельных подвергшихся воздействию масел участков, которые находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Лестницы – сборные ступени по стальным косоурам. Косоуры – из стальных двутавров №20 с коррозией до 10%. Покрытие – с деревянной стропильной системой (при реконструкции демонтируется). Фундаменты: под колонны - столбчатые, из монолитного железобетона (бетон В15), с заложением более 2,0 м от уровня земли; под стены - ленточные, из монолитного железобетона (бетон В15) и бутовой кладки с заложением более 1,9 м от уровня земли. Основание фундаментов – пески пылеватые средней плотности, насыщенные водой, со следующими характеристиками: φII = 25-26°, е = 0,70, Е = 100-110 кг/см2, с расчётным сопротивлением - 3,0 кг/см2. Напряжение в основании существующих фундаментов - не более 2,0 кг/см2. В 2011 году выполнены уточняющие обследования конструкций здания, по результатам которых категория технического состояния реконструируемого здания принята - III. Основные надземные конструкции и фундаменты способны воспринять дополнительные нагрузки без усиления, стены в зоне трещин требуют усиления. В проектной документации на реконструкцию предусмотрено: устройство цокольного этажа с углублением отметки пола на 1,0 м. Для исключения проникновения в цокольный этаж грунтовых вод и для перераспределения нагрузок на существующие фундаменты плита пола цокольного этажа запроектирована кессонного типа из монолитного железобетона - толщиной 220 мм, с рёбрами жёсткости - сечением 350 х 750 мм (h). Бетон В22,5, F75, W6, рабочая арматура А-III. Прижимные стенки - толщиной 120 мм, закреплённые к существующим фундаментам, с отметкой верха выше уровня земли на 300 мм. Гидроизоляция под подошвой плиты – рулонная, по верху – проникающего действия; восстановление гидроизоляции наружных стен здания ниже отмостки обмазкой наружных поверхностей стен цоколя битумом; устройство дополнительных ленточных фундаментов из бетона В22,5, F75, W6, рабочая арматура А-III под новые стены; укрепление существующих стен в зоне трещин стяжными накладками и инъектированием, простенков – стальными обоймами; устройство дополнительных проёмов в кирпичных стенах с перемычками из спаренных швеллеров, стянутых болтами; устройство перекрытия над цокольным этажом и дополнительного перекрытия. Плита - из монолитного железобетона (бетон В22,5) толщиной 140 мм и 160 мм по несъёмной опалубке из профилированного настила Н75 по стальным балкам. Армирование плит принято по расчёту. Стальные балки – из прокатных двутавров: продольные - из 30Ш1; поперечные – из 25Ш1, с максимальным шагом 3,15 м. Балки перекрытий – с шарнирным креплением к существующим стальным колоннам и с шарнирным опиранием на существующие кирпичные стены; демонтаж покрытия; надстройка здания с устройством двух дополнительных этажей (в том числе мансардного этажа). Конструктивная схема надстройки – каркасно-стеновая. Каркас – стальной, неполный, двухпролётный. Колонны – из спаренных швеллеров № 24у, запроектированы по средней оси здания с шагом 5,7-6,0 м с опиранием на существующие стальные колонны нижерасположенного этажа. Продольные и поперечные ригели – из прокатных двутавров 40Б1-30Б1, 30Ш1-25Ш1 с шарнирным креплением к колоннам и шарнирным опиранием на железобетонный пояс, запроектированный по периметру фасадных стен. Наружные стены толщиной 400 мм запроектированы из керамзитобетонных блоков D900, В3,5, на растворе М100; устройство покрытия. Поперечные стропильные рамы – из прокатных двутавров В25Б1 с шарнирным креплением: в зоне конька - на продольную раму; по низу - на железобетонный пояс. Жёсткость и устойчивость надстройки обеспечена за счёт совместной работы наслонных стропил и поперечных балок с несущими стенами; устройство дополнительной лестничной клетки и устройство дополнительных маршей (на 6 этаж и в цокольный этаж). Стены - из полнотелого кирпича М150 на растворе М100 толщиной 250 и 380 мм. Ступени - сборные железобетонные по стальным косоурам, площадки - плиты из монолитного железобетона (бетон В15, арматура А-III) толщиной 80 мм; устройство дополнительной шахт лифта и реконструкция существующей шахты с уменьшением первоначальных габаритов. Стены - толщиной 250 и 380 мм из полнотелого кирпича М150 на растворе М 100; утепление существующих и запроектированных фасадных стен слоем утеплителя толщиной 100 мм с последующим оштукатуриванием, цоколь - с отделкой искусственным камнем. Крепление утеплителя к существующим стенам - тарельчатыми дюбелями. В проектной документации предусмотрено: сохранение существующей конструктивной схемы здания; повышение жёсткости здания путём устройства кессонной плиты пола цокольного этажа и железобетонных поясов в уровне дополнительных перекрытий по фасадным стенам. В связи с изменением назначения здания и уменьшением временных нагрузок на существующие перекрытия дополнительная нагрузка на фундаменты не превысит 25%. Дополнительная осадка существующих фундаментов не превысит 1,3 см и негативное влияние на примыкающие флигеля и здания не превысит допустимых значений. В проектной документации предусмотрен мониторинг строительства и окружающей застройки. Все работы предусмотрено выполнять по детально разработанному проекту производства работ (ППР) под надзором авторов проекта и технадзора заказчика. Обследования надземных конструкций бокового флигеля здания, примыкающего к реконструируемому зданию по оси «А» в осях «1-4», реконструкция в котором предусмотрена во втором этапе, выполнены. Флигель построен по каркасно-стеновой конструктивной схеме, трёхэтажным, трёхпролётным, с несущими продольными фасадными стенами и колоннами по средним осям здания. Флигель примыкает к реконструируемому зданию без устройства смежной стены, с устройством сквозного прохода через здание, с вывешиванием фасадных стен 2 и 3 этажей на консольных балках. Стены – несущие, из глиняного кирпича М100 на цементно-песчаном растворе М10, наружные - толщиной 520 мм, внутренние – толщиной 380 мм, с расчётным сопротивлением кладки 1,0 МПа. Колонны - стальные обетонированные, с шагом 6 м, сечением 320 х 340 мм, состоящие