Архитектурные и объемно-планировочные решения

Проектная документация разработана на строительство 3-х жилых домов: корпус 12, корпус 14 и корпус 26. Корпус 12 – многоквартирный жилой дом с подвалом и техническим чердаком, состоит из 10 секций, имеет С-образное очертание в плане, сквозной проезд для пожарных машин в центральной части по длинной стороне здания и 3 сквозных прохода на уровне 1-ого этажа. Этажность жилого дома (включая верхний технический этаж (чердак) в каждой секции) понижается от 19 этажей центральной части до 12 этажей по краям здания (19, 18, 15, 12. За относительную отметку 0,000 принят уровень верха плиты надподвального перекрытия. Высота жилых этажей принята 2,8 м, высота подвального этажа – 2,8 м, высота помещений технического чердака – переменная: от 1,7 м до 1,9 м. Наибольшая высота вертикальной плоскости фасада от планировочной отметки земли до верха парапета выступающих элементов здания – 57,5 м. Жилые квартиры запроектированы с 1-ого по 11-й, 14-й, 17-й, 18-й этажи включительно. На первом этаже запроектированы помещения ТСЖ. В подвале корпуса запроектированы помещения хозяйственных насосных, пожарной насосной, водомерных узлов, индивидуальных тепловых пунктов, помещения кабельного ввода, венткамер, предусмотрена разводка инженерных коммуникаций. На техническом чердаке корпуса запроектированы помещения венткамер и предусмотрена разводка инженерных коммуникаций. Каждая секция имеет самостоятельный вход, ведущий в вестибюль, и оборудуется 2-мя лифтами грузоподъемностью 400 кг и 630 кг, машинные помещения лифтов выступают над плоскостью крыш. Корпус 14 – многоквартирный 19-этажный (включая верхний технический чердак) жилой дом с подвалом и техническим чердаком, состоящий из 6 секций, имеющий Г-образное очертание в плане, 2 сквозных прохода на уровне 1-ого этажа. За относительную отметку 0,000 принят уровень верха плиты надподвального перекрытия. Высота жилых этажей принята 2,8 м, высота подвального этажа – 2,8м, высота помещений технического чердака – переменная: от 1,7 м до 1,9 м. Наибольшая высота вертикальной плоскости фасада от планировочной отметки земли до верха парапета выступающих элементов здания– 57,5 м. Жилые квартиры запроектированы с 1-ого по 18-й этажи включительно. На первом этаже запроектированы помещения ТСЖ. В подвале корпуса запроектированы помещения хозяйственной насосной, пожарной насосной, водомерного узла, индивидуального теплового пункта, помещение кабельного ввода, предусмотрена разводка инженерных коммуникаций. На техническом чердаке корпуса запроектированы помещения венткамер и предусмотрена разводка инженерных коммуникаций. Каждая секция имеет самостоятельный вход, ведущий в вестибюль, и оснащена 2-мя лифтами грузоподъемностью 400 кг и 630 кг. Машинные помещения выступают над плоскостью крыш. Корпус 26 – многоквартирный 18-19-этажный (включая верхний технический чердак) жилой дом с подвалом и техническим чердаком, состоящий из 7 секций, имеющий Г-образное очертание в плане, 2 сквозных прохода на уровне 1-ого этажа. За относительную отметку 0,000 принят уровень верха плиты надподвального перекрытия. Высота жилых этажей принята 2,8 м, высота подвального этажа в секциях Б и В – 3,45 м, в остальных секциях – 2,8 м, высота помещений технического чердака – переменная: от 1,7 м до 1,9 м. Наибольшая высота вертикальной плоскости фасада от планировочной отметки земли до верха парапета выступающих элементов здания – 57,5 м. Жилые квартиры запроектированы с 1-ого по 17-18-й этажи включительно. На первом этаже запроектированы помещения ТСЖ. В подвале корпуса запроектированы помещения хозяйственной насосной, пожарной насосной, водомерного узла, индивидуального теплового пункта, помещение кабельного ввода, предусмотрена разводка инженерных коммуникаций. На техническом чердаке корпуса запроектированы помещения венткамер и предусмотрена разводка инженерных коммуникаций. Каждая секция имеет самостоятельный вход, ведущий в вестибюль, и оснащена 2 лифтами грузоподъемностью 400 кг и 630 кг. Машинные помещения выступают над плоскостью крыш. В каждой секции каждого жилого дома для эвакуации и связи между этажами запроектированы незадымляемые лестничные клетки Н1 (выход в лестничную клетку с этажа через наружную воздушную зону). Из каждого подвального отсека каждого жилого дома запроектированы самостоятельные выходы. Выходы на крышу предусмотрены через лестничные клетки. В местах перепада высот крыши установлены металлические вертикальные лестницы. Каждая секция оборудуется мусоропроводом. Типы и количество квартир в жилых домах приняты в соответствии с квартирографией, согласованной заказчиком. Наружные стены от планировочной отметки земли до отметки 0,000 – монолитные железобетонные толщиной 160 мм с утеплением снаружи пенополистирольными плитами толщиной слоя 50 мм и с отделочным слоем из бетонных камней. Стены наружные выше отметки 0,000 – железобетонные панели толщиной 120 мм с утеплением снаружи минераловатными плитами толщиной слоя 150 мм и с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки. Межквартирные стены – железобетонные панели толщиной 160 мм. Стены внутренние – сборные железобетонные панели толщиной 160 мм. Перегородки – гипсовые пазогребневые однослойные плиты (обычные и влагостойкие) толщиной 80 мм, железобетонные толщиной 60 мм и 80 мм, кирпичные. Оконные и балконные блоки – поливинилхлоридные профили с заполнением однокамерными стеклопакетами с селективным покрытием. Остекление балконов и лоджий – алюминиевая витражная конструкция с одинарным остеклением. Дверные блоки – металлические и деревянные, остекленные и глухие, в противопожарном и обычном исполнении, индивидуального изготовления и по ГОСТ.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Уровень ответственности здания – II (нормальный). Многоквартирные жилые дома запроектированы из трёх отдельно стоящих жилых зданий (корпус 12, 14, 26). Секции высотных корпусов разделены между собой температурно-осадочными швами. Конструктивная схема многоэтажных панельных зданий - перекрестно-стеновая система из изделий 137 серии, выпускаемой ЗАО ДСК «БЛОК», с конструкциями стен и перекрытия подвала из монолитного железобетона. Несущие наружные стены - однослойные железобетонные панели толщиной 160 мм (бетон В22,5, В15, F50) с фасадным утеплением (толщина утеплителя 150 мм) и оштукатуриванием. Несущие наружные стены в температурных швах - трехслойные железобетонные панели с гибкими связями, из бетона В22,5 и В15, F75, общей толщиной 420 мм (на чердаке толщиной 350 мм), со средним слоем утеплителя из пенополистирола плотностью 50 кг/м³, толщиной 200 мм. Стык наружных стен - закрытый. Ненесущие наружные стены - железобетонные навесные панели толщиной 120 мм (бетон В15, F50) с фасадным утеплением (толщина утеплителя 150 мм) и оштукатуриванием. Наружные стены в подвале - из монолитного железобетона В25, W6, F100, ниже отмостки - толщиной 300 мм с утеплением пеноплексом (толщина слоя 50 мм), выше отмостки - толщиной 160 мм с утеплением пеноплексом толщиной 100 мм и отделкой бетонным камнем «Меликонполар» толщиной 120 мм. Внутренние стены - сборные железобетонные панели из бетона В15 и В22,5 толщиной 160 мм, в подвале - из монолитного железобетона толщиной 200 мм (бетон В25, W6, F100). Перекрытия - сборные железобетонные плиты толщиной 160 мм из бетона В15 с опиранием по трём и двум сторонам, над подвалом - из монолитного железобетона В25, F50, толщиной 200 мм. Перекрытие над проездом - плиты из монолитного железобетона по балкам, установленные на монолитные железобетонные колонны сечением 400х600мм. Бетон В25, W6, F100. Балконные плиты - сборные железобетонные толщиной 160 мм из бетона В22,5, W2, F75, объединенные с плитой перекрытия, в зоне прохода через наружные стены - с термовкладышами. Шахты лифтов (толщина стенок 120 мм), вентиляционные блоки, сантехкабины, перемычки - сборные железобетонные. Лестницы - из сборных железобетонных марш-площадок. Конструкции приямков, крылец и пандусов - из монолитного железобетона. Сопряжение несущих панелей и плит перекрытий - платформенный стык с передачей усилий на нижележащий этаж через плиту перекрытия. Крепление всех сборных конструкций между собой - на сварке. Пространственная жёсткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой поперечных и продольных стен в сочетании с дисками перекрытий. Все сборные элементы, выпускаемые ЗАО ДСК «БЛОК», соответствуют нагрузкам индивидуального дома. Уровень ответственности здания - II. Расчёты выполнены ОАО «ЛенНИИпроект» методом эквивалентных замен с учётом совместной работы надземной части здания и фундаментов по программе «Лира 9.6». За отметку 0,000 м принята отметка верха железобетонной плиты пола первого этажа в жилых секциях, соответствующая абсолютной отметке 14.70 (корпус 14), 15.40 (корпус 12), 15.70 (корпус 26). Фундаменты под все корпуса – свайные. Ростверки зданий – плиты из монолитного железобетона толщиной 600 мм (бетон В25, F100, W6). Подготовка под ростверки – из бетона В7,5 толщиной 100 мм. Сваи в зданиях - сборные железобетонные, составные, сечением 40х40 см, длиной 23 м (12 + 11) и 24 м (12+12 для корпуса 26), из бетона В25, F100, W8. Абсолютная отметка низа свай минус – 10.55 (корпус 12), 11.25 (корпус 14), 11.00 и 11.25 (корпус 26). В проектируемом свайном поле предусмотрено использование ранее выполненных свай (новые сваи аналогичны ранее выполненным сваям). По результатам испытаний грунтов сваями, расчётная нагрузка на сваю, принятая 80 тс, не подтверждена. Сопряжение свай с ростверком - жёсткое. Метод погружения свай - забивка со дна котлована (с учётом очерёдности возведения соседних секций). В проектной документации предусмотрено испытание свай. В соответствии с отчётом об инженерно-геологических изысканиях принято: Основание свай корпуса 12 – суглинки легкие пылеватые тугопластичные с линзами песка, гравием и галькой с Е=120 кг/см2, φн =23 °, е=0,557, IL =0,31, супесь пылеватая пластичная с прослоями песка с Е=100 кг/см2, φн =22 °, е=0,665, IL =0,52, песок гравелистый плотный с Е=410 кг/см2, φн=40°, е=0,54, глина легкая пылеватая, полутвердая с обломками песчаника, слоистая с Е=130кг/см2, φн = 14 °, е = 0,645, IL = 0,04; основание свай корпуса 14 – суглинки легкие пылеватые мягкопластичные с линзами песка, гравием и галькой с Е=110 кг/см2, φн = 23 °, е = 0,586, IL = 0,34, супесь пылеватая пластичная с прослоями песка с Е=100 кг/см2, φн =22 °, е =0,652, IL =0,58, песок пылеватый плотный с Е=170 кг/см2, φн = 29 °, е = 0,59; основание свай корпуса 26 – глина легкая пылеватая, полутвердая с обломками песчаника, слоистая, дислоцированная с Е = 120 кг/см2, φн = 15 °, е = 0,638, IL = 0,08 и глина легкая пылеватая, твердая с обломками песчаника, слоистая с Е = 170 кг/см2, φн = 19 °, е = 0,543, IL = -0,16. На момент начала экспертизы строительство зданий уже велось, наблюдение за осадками в период строительства не проводилось. Дополнительно экспертизой рассмотрены результаты наблюдений за деформациями фундаментов построенных зданий. По результатам наблюдений значительных неравномерных осадок не зафиксировано. Для оценки общей ситуации по деформациям основания зданий выполнены измерения кренов построенных зданий. Фактические значения кренов - меньше допустимых величин, указанных в табл. 4.1 ТСН 50-302-2004. Условная стабилизация осадок не зафиксирована, поэтому рекомендованы: дальнейшие наблюдения за осадками вплоть до условной стабилизации, которая составляет 3 мм в год. Проектной документацией предусмотрена гидроизоляция подвала. Ожидаемая осадка секций - не более 12 см.