Архитектурные и объемно-планировочные решения

 На участке имеется существующее выведенное из эксплуатации здание до 1917 года постройки. Здание - сложное в плане, 1-2-этажное, с чердаком, без подвала. Размеры здания - 59,9х15,6 м. Наружные стены и внутренние несущие стены выполнены из полнотелого кирпича. Крыша двухскатная, кровля - из оцинкованного железа. Проектной документацией предусмотрен демонтаж части существующих фундаментов, демонтаж существующих стен, перегородок, перекрытий и крыши здания, возведение новых конструкций с восстановлением внешнего вида главного фасада, выходящего на Волковский проспект. Запроектированное здание офисного центра состоит из двух разновысоких объемов: трехэтажного между существующими зданиями, выходящего на Волковский проспект, и четырехэтажного, вытянутого в глубину участка. Здание запроектировано без подвала и чердака, в трехэтажной части предусмотрен мансардный этаж. За относительную отметку 0,000 принят уровень чистого пола первого этажа, соответствующий абсолютной отметке 6.80 м. Максимальная высота здания от планировочной отметки земли до парапета после реконструкции 15,0 м. Основной вход в здание предусмотрен с внутридворовой территории. На первом этаже запроектированы: вестибюль с помещениями для охраны и администратора, конференц-зал, переговорная, помещение для хранения отработанных люминесцентных ламп, серверная, санитарные узлы, помещение для уборочного инвентаря и технические помещения: ИТП, водомерный узел, электрощитовая. В уровне первого этажа запроектирована встроенная неотапливаемая автостоянка закрытого типа на 6 машино-мест. В месте примыкания к существующему зданию предусмотрено восстановление арки высотой 2,7 м. На втором, третьем и мансардном этажах запроектированы офисные помещения, переговорные, гардеробные, санитарные узлы. На четвертом этаже запроектированы: кабинет директора с комнатой отдыха и переговорной, офисное помещение, санитарные узлы, подсобное помещение и венткамера. Высота первого этажа – 2,7 м, второго, третьего и четвертого - 3,0 м, минимальная высота мансардного этажа – 1,78 м, максимальная – 3,0 м, высота помещения автостоянки – 3,0 м. На четвертом этаже запроектирована терраса, на втором, третьем и четвертом этажах - балконы с выходами из поэтажных холлов. Со стороны главного входа на уровне 2-4 этажей запроектированы эркеры. Для вертикального сообщения между этажами запроектированы две лестничные клетки и предусмотрено два лифта без машинного отделения, грузоподъемностью 630 и 1000 кг, с размерами кабин 1100х1400 и 2100х1100, соответственно. С каждого этажа предусмотрено два рассредоточенных эвакуационных выхода. Наружные стены – из монолитного железобетона с утеплением из газобетонных блоков с навесной фасадной системой «Краспан». Фасад, выходящий на Волковский проспект, облицовывается керамической плиткой. Внутренние стены и перегородки в зависимости от функционального назначения помещений запроектированы: из кирпича, монолитного железобетона, газобетонных блоков и гипсокартонных листов по металлическому каркасу с заполнением минераловатными плитами; в помещениях с влажным режимом - из влагостойких гипсокартонных листов с облицовкой керамической плиткой. Покрытие четырехэтажной части - плоское, кровля - рулонная с гравийной засыпкой, водосток – внутренний. Покрытие трехэтажной части – скатное, кровля - из оцинкованной стали, водосток – наружный, организованный. Окна и балконные двери запроектированы металлопластиковыми с двухкамерными стеклопакетами. Внутренняя отделка выполняется в соответствии с функциональным назначением помещений. Проектной документацией предусмотрена доступность здания для маломобильных групп населения. Предусмотрен пандус для доступа МГН, на первом этаже предусмотрен санузел с универсальной кабиной.

 Конструктивные и объемно-планировочные решения

 В соответствии с техническим обследованием, здание построено до 1917 года (пристраивалось в 1920-1930 годах) по стеновой конструктивной схеме. Наружные стены - кирпичные несущие, толщиной 510770 мм. Техническое состояние кирпичных стен – аварийное. Внутренние стены - несущие кирпичные, толщиной 380510 мм, выполненные из красного керамического кирпича. Техническое состояние стен – аварийное. Перекрытие – металлические двутавры № 20 с деревянным и монолитным цементно-песчаным заполнением. Техническое состояние конструкций перекрытий – аварийное. Покрытие - металлическая кровля по деревянным стропилам. Техническое состояние конструкций покрытия – аварийное. Фундаменты – ленточные бутовые. Техническое состояние фундаментов – работоспособное. Основание фундаментов – суглинки тугопластичные с прослоями полутвердых. Проектной документацией предусмотрен демонтаж существующих надземных конструкций. Проектной документациец предусмотрено усиление существующих фундаментов под частью стен в зоне примыкания соседних зданий и устройство новых фундаментов под вновь возводимые конструкции. Реконструируемое здание запроектировано по смешанной конструктивной схеме. Колонны - монолитные железобетонные. Основной шаг колонн 4,5х6 м, сечение колонн 400х400 мм. Бетон B25. Перекрытия – безбалочные, плиты из монолитного железобетона толщиной 250мм. Бетон В25. Наружные стены - несущие из монолитного железобетона толщиной 250 мм, и самонесущие газобетонные толщиной 375 мм. Газобетон марки D600, В3,5, бетон стен В25, F150. Внутренние стены - из монолитного железобетона, толщиной 250 мм и кирпичные перегородки толщиной 250 мм. Бетон В25. Кирпич марки КОРПо 1НФ/150/2.0/50. По стенам предусмотрено утепление системой вентилируемых фасадов «Краспан Вст (ВСтН)». Пространственная жёсткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой железобетонных стен, жёсткостью опорных узлов колонн и жёстких дисков перекрытий. Расчёт несущих конструкций выполнен на ЭВМ по программе ЛИРА 9.6. Лестницы – из монолитного железобетона. Бетон В25. Фундаменты запроектированы ленточными (перекрестные ленты) из монолитного железобетона. Бетон B25,W6, F150. Максимальное давление на грунт основания р=1,8 кг/см2. Расчёт фундамента выполнен на ЭВМ по программе ЛИРА 9.6 и вручную по формулам СНиП. Относительная отметка 0,000 соответствует абсолютной отметке +6.80 м. Проектной документацией предусмотрено устройство фундаментов под механизированную автостоянку (проектом не рассматриваются надземные конструкции автостоянки). Фундаменты запроектированы ленточными из монолитного железобетона. Бетон B25,W6, F150. В соответствии с отчётом об инженерно-геологических изысканиях основанием фундаментов служат суглинки тугопластичные с прослоями полутвердых с Е=110кг/см2, φ=210. Расчетное сопротивление грунтов основания R=5,98 кг/см2. Максимальный уровень грунтовых вод - на глубине 0,8 м от дневной поверхности. Грунтовые воды неагрессивны к бетону нормальной проницаемости. В целях защиты бетона подземных конструкций марка бетона по водонепроницаемости принята W6, поверхность бетона обмазывается битумом за 2 раза. Ожидаемая средняя осадка 19 мм. В соответствие с техническим заключением, в зону риска попадают четыре здания (2 здания примыкают, 2 здания – в 20 метрах), которые относятся к 2 категории технического состояния. Ожидаемая осадка зданий окружающей застройки - не более предельно допустимых значений. Проектной документацией предусмотрена организация наблюдений за реконструируемым зданием и зданиями окружающей застройки.