Архитектурные и объемно-планировочные решения:

Запроектированный малоэтажный коттеджно-гостиничный комплекс состоит из гостевых коттеджей, отдельностоящих закрытых автостоянок, здания административно-хозяйственного блока и трансформаторной подстанции 2БКТП. Здания гостевых коттеджей запроектированы как гостиничные корпуса разных типов. Гостиничный корпус (тип-1А) – двухэтажное здание с подвалом, пристроенной закрытой автостоянкой и котельной. В подвале запроектированы ванна бассейна и венткамера, на первом этаже – вестибюль, столовая с кухней, гостиная, помещение оздоровительного бассейна с раздевалками и душевыми, кабинет, помещения персонала и лаборатория, на втором этаже – спальни с гардеробной. Гостиничный корпус (тип-2) – двухэтажное здание. На первом этаже проектными решениями предусмотрено размещение вестибюля, столовой с кухней, кабинета на втором этаже – спальней с гардеробной. Так же предусмотрено строительство двух гостиничных корпусов (тип-2) с пристроенными автостоянками закрытого типа и котельными. Гостиничный корпус (тип-2А) – двухэтажное здание. На первом этаже запроектированы вестибюль, столовая с кухней, кабинет, гардеробная и постирочная, на втором этаже – спальни с гардеробной. Автостоянки закрытого типа – одноэтажные здания, рассчитанные на два машино-места. В трех зданиях автостоянок предусмотрены помещения котельной и кладовой, одна автостоянка запроектирована с электрощитовой и водомерным узлом. Административно-хозяйственный блок – одноэтажное здание, в котором запроектированы холл, комната охраны, кабинет администратора, медпункт и помещения инженерного обеспечения комплекса. Здания запроектированы с совмещенным покрытием и с чердачным пространством. Кровли – скатные, из натуральной черепицы. Наружная отделка зданий – лицевой кирпич и натуральный камень. В проектной документации коттеджно-гостиничного комплекса предусмотрены мероприятия по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения в соответствии со СНиП 35-01-2001. Проектные решения соответствуют ограничениям и параметрам.

Конструктивные и объемно-планировочные решения:

Уровень ответственности зданий комплекса – второй (нормальный). Конструктивная схема двухэтажного гостиничного корпуса поз.12 по ГП – перекрёстно-стеновая, с несущими наружными и внутренними стенами. Наружные стены – многослойная конструкция с внутренним несущим слоем толщиной 380 и 250 мм, на растворе М100, из кирпича 1НФ/150/1,8/35 по ГОСТ 530-2007 со средним слоем из утеплителя толщиной 130 мм, с наружным самонесущим слоем из лицевого кирпича 1НФ 150/1,8/35 по ГОСТ 530-2007 толщиной 120 мм, на участках - с отделкой плитами из натурального камня на цементно-песчаном растворе. Кирпичная кладка – с армированием и креплением к железобетонным пилонам арматурными сетками с антикоррозионным покрытием. Внутренние стены – из полнотелого кирпича 1НФ/150/1,8/35 по ГОСТ 530-2007 толщиной 380 и 250 мм на растворе М100.  Перекрытия - неразрезные плиты толщиной 200 мм по монолитным балкам сечением 250-380 х 500 мм и стальным балкам из спаренных прокатных двутавров (бетон В25, F75, рабочая арматура А-III). Чаша бассейна – из монолитного железобетона. Стенки чаши запроектированы со свободным опиранием на них плиты перекрытия. Днище бассейна – плита с опиранием на стены подвала. Пространственная жёсткость и устойчивость зданий обеспечивается совместной работой несущих стен с жёсткими дисками монолитных перекрытий. За отметку 0,000 принята отметка чистого пола первого этажа, соответствующая абсолютной отметке +16,150 м. Конструктивная схема двухэтажных гостиничных корпусов, по ГП поз.4, поз.7, поз.9, поз.14, поз.16 - каркасная. Каркас – трёхпролётный (6,2+5,6+6,2 м) из монолитного железобетона (бетон В25, F75, рабочая арматура А-III). Внутренние колонны – сечением 350 х 350 мм. Пилоны в составе наружных стен - толщиной 250 мм. Наружные стены – многослойная конструкция с внутренним ненесу-щим слоем из кирпича 1НФ/150/1,8/35 по ГОСТ 530-2007 толщиной 380 и 250 мм, раствор М100, со средним слоем из утеплителя толщиной 130 мм, с наружным самонесущим слоем из лицевого кирпича 1НФ 150/1,8/35 по ГОСТ 530-2007 толщиной 120 мм, на участках с отделкой плитами из натурального камня на цементно-песчаном растворе. Кирпичная кладка – с армированием и креплением к железобетонным пилонам арматурными сетками с антикоррозионным покрытием. Наружные стены цоколя – из монолитного железобетона толщиной 350мм с наружным утеплением и отделкой полнотелым кирпичом. Перекрытия - неразрезные плиты толщиной 160 мм с рёбрами жесткости по наружным стенам высотой 300 мм шириной 380 и 250 мм. Пространственная жёсткость и устойчивость зданий обеспечивается жёстким сопряжением колонн с фундаментами и перекрытиями и совместной работой колонн с жёсткими дисками монолитных перекрытий. За отметку 0,000 принята отметка чистого пола первого этажа, соответствующая абсолютной отметке для поз.4 +17,300 м, для поз.7 +17,400 м, для поз.9 и поз.14 +16,050 м, для поз.16 +15,550 м. Конструктивная схема одноэтажных автостоянок (по ГП поз.1, поз.5, поз.10, поз.17, поз.7, поз.12, поз.14) и администроативно-хозяйственного блока - перекрёстно-стеновая. Несущие наружные стены – двухслойные, общей толщиной 540 мм, запроектированы из газобетонных блоков D500, В2,5 толщиной 375 мм (кладка на клею) с облицовкой кирпичом 1НФ/150/1,8/35 по ГОСТ 530-2007 толщиной 120 мм на растворе М100. Кладка - из газобетонных блоков с армированием. Перегородки – из полнотелого кирпича 150/2,0/35 по ГОСТ 2007 на растворе М100. Покрытие всех зданий – вальмовое, из стальных стропил и стальной обрешётки под натуральную черепицу. Стропила – из стальных прокатных двутавров и швеллеров, с шагом 1,2 м. Сталь С245. Крепление стропил: по периметру наружных стен - к железобетонному поясу через опорные стойки; в коньковой зоне - к плите чердачного перекрытия через опорные рамы. Уровень ответственности зданий – второй (нормальный), срок службы зданий принят не менее 20 лет. Расчёты конструкций зданий выполнены на сертифицированном программном комплексе «SCAD» v.11.3 и аналитическим способом. Фундаменты разработаны в соответствии с инженерно – геологическими изысканиями. Фундаменты корпуса поз.12 - перекрёстные ленты с заложением ниже глубины промерзания, в зоне подвала - объединённые силовой плитой пола толщиной 300 мм (бетон В25, F100, W6, рабочая арматура А-III). Фундаменты гостиничных корпусов поз.4, поз.7, поз.9, поз 14, поз.16 - железобетонные рёбристые плиты (рёбра вверх) мелкого заложения толщиной 300 мм (бетон В25, F100,W6, рабочая арматура А-III, А-I). Высота рёбер – 900 мм с учётом толщины плиты. Фундамент автостоянки (поз.1) - рёбристая плита (рёбра вниз) мелкого заложения толщиной 200 мм (бетон В25, F100,W6, рабочая арматура А-III). Высота рёбер - 660 мм с учётом толщины плиты. Фундаменты автостоянок (по ГП поз.7, 12, 14, 1, 5, 10, 17) - рёбристые плиты (рёбра вниз) мелкого заложения толщиной 200 мм (бетон В25, F100,W6, рабочая арматура А-III). Высота рёбер - 400 мм с учётом толщины плиты. Фундамент административно-хозяйственного блока - рёбристая плита (рёбра вверх) мелкого заложения толщиной 200 мм (бетон В25, F100, W6, рабочая арматура А-III). Высота рёбер - 830 мм с учётом толщины плиты. Здания запроектированы на территории с неоднородным сложением грунтов в основании фундаментов. Насыпные грунты в основании фундаментов гостиничных корпусов до глубины промерзания заменяются песчаной подушкой плотностью 1,65 т/м3. Пучинистые грунты в основании фундаментов автостоянок частично заменяются песчаной подушкой плотностью 1,65 т/м3. Существующий котлован на участке здания административно-хозяйственного блока засыпается песком. Грунты основания песчаных подушек зданий: суглинок тяжёлый пылеватый полутвёрдый (ИГЭ3) с е = 0,745, Е = 125 кгс/см2, φII = 16°, IL = 0,16; суглинок тяжёлый пылеватый тугопластичный (ИГЭ3а) с е = 0,815, Е = 90 кгс/см2, φII = 15°, IL = 0,41; суглинок тяжёлый пылеватый тугопластичный (ИГЭ6а) с е = 0,380, Е = 110 кгс/см2, φII = 28°, IL = 0,36, с расчётным сопротивлением - 2,5 кгс/см2. Подготовка под фундаментами - из слоя монолитного бетона В7,5 толщиной 50-70 мм. Для исключения промерзания фундаментов мелкого заложения запроектировано утепление торца плиты и отмостки по периметру фундамента на ширину 600 мм слоем «пеноплекса» толщиной 80 и 50 мм. Максимальный уровень грунтовых вод - на глубине 1,8 – 4,8 м от поверхности земли. Грунтовые воды слабоагрессивны по содержанию агрессивной углекислоты, по водородному показателю, по содержанию сульфатов по отношению к бетону нормальной проницаемости. Защита подземных конструкций от сырости: коробчатая конструкция фундамента из бетона W6, бетонные конструкции, соприкасающиеся с грунтом - с обмазкой битумом, по обрезу фундамента – противокапиллярная гидроизоляция. Расчётная осадка зданий не превысит - 4,9 см. Проектные решения основных несущих конструкций приняты обоснованно, подтверждены расчётами, соответствуют требованиям действующих нормативно-технических документов и могут обеспечить условия для нормальной эксплуатации.