Архитектурные и объемно-планировочные решения

 Реконструируемое здание - отдельностоящее, треххэтажное, без чердака, с подпольем, ориентировочная дата постройки - 1965 год (типовой проект 2Лг-06-1). Здание сложной формы в плане. Стоит на рельефе, понижающемся к главному фасаду. Со стороны главного фасада предусмотрен стилобат с открытыми лестницами. Стены кирпичные, покрытие плоское совмещенное, кровля рулонная. Высота здания 17,16 м. За относительную отметку 0.000 принята отметка чистого пола фойе первого этажа. Проектной документацией в процессе реконструкции предусматривается: частичный демонтаж и замена существующих конструкций стилобата, перекрытий, покрытия, витражного остекления, наружных и внутренних стен, замена ферм над большим залом, демонтаж площадок и лестничных маршей; пристройка новой 3-этажной части здания - сложной в плане, с подвалом (отметка пола подвала -7.350) в осях 14-17; пристройка новой 2-этажной части здания в осях П-Т1; устройство новых лестничных клеток, открытых лестниц, лифтов и подъемников; демонтаж и восстановление конструкций сцены; замена оборудования зрительного зала; устройство технической площадки на отметке 11.25; демонтаж и замена конструкций, находящихся в аварийном состоянии (полы, перегородки, отдельные участки кирпичной кладки наружных стен и отдельные участки межэтажных перекрытий); замена покрытия и кровли с выполнением нового совмещенного покрытия и рулонной кровли, устройство технических надстроек в уровне кровли; устройство ограждения нормативной высоты по периметру кровли и внутреннего водостока; перепланировка помещений здания с демонтажем и возведением новых перегородок и стен; частичная закладка оконных и дверных проемов, устройство новых дверных проемов в существующих кирпичных стенах; устройство витражного остекления; демонтаж отмостки по периметру здания и выполнение новой отмостки шириной 1,0 м. Конфигурация стилобата изменяется, предусматриваются новые лестницы и пандусы. После реконструкции здание - трехэтажное, без чердака, с техническим подпольем, подвалом. Высота здания от уровня земли до верха парапета - 22,01 м. Здание - сложное в плане с габаритными размерами 86 м х 48 м. В здании запроектирован блок общественных помещений и блок административно-бытовых помещений, каждый блок имеет независимые коммуникационные вертикальные и горизонтальные связи для разделения потоков посе-тителей здания, работников и персонала. Отметка пола подвала – переменная, от -7,350 до -1,200. В подвале здания запроектированы следующие помещения: Малый зал со сценой 6 х 9 м на отметке -7,350, высота зала 5,55 м; гардеробы для посетителей, санузлы; музей медиатехники с размерами 15 х 9 м и высотой 3,6 м с подсобными помещениями на отметке -5,400; мастерская высотой 3,6 м на отметке -5,40; помещения хранения, загрузочная на отметке -2,64; хореографический зал высотой 3,92 м на отметке -1,200 с раздевальными, санузлами, душевыми, помещением для репетиций, студией звукозаписи и помещением для хранения музыкальных инструментов; пост охраны; инженерно-технические помещения, включая водомерный узел с насосной, пожарный пост, диспетчерскую, ТП, ИТП. Отметка пола 1 этажа – переменная, от -0,700 до +3,600. На первом этаже здания предусмотрено размещение нескольких групп помещений, функционально объединенных между собой. Главный вход с кассовым вестибюлем, гардеробом, помещением охраны, фойе - на отметке -0,700. Большой зал на отметке 0,000 со сценой, предназначенный для проведения концертов, кинопоказов, культурно-массовых мероприятий. Зал с размерами в плане 29 х 23,07 м представляет собой двухсветное пространство и включает партер на 735 мест и балкон на 257 мест. Высота зала до подвесного потолка в зоне партера 11,0 м. Для входа в зрительный зал предусмотрены фойе с левой и правой стороны от зала имеющие самостоятельные выходы наружу. Часть кресел в зале выполняются съемными для увеличения свободного пространства перед сценой на время проведения культурно-массовых мероприятий. Демонстрационный зал на отметке -0,700, высотой 3,6 м, предназначен для проведения выставок, размещения экспозиций. Зона отдыха гостей фестивалей и артистов с комнатами душевыми и санузлами. На первом этаже так же предусмотрено размещение кафетерия, медицинского кабинета, технических помещений аппаратных на отметке +3,600 (аппаратная, светопроекционная, видеопроекционная, звукооперационная, аппаратная для сетей связи, аппаратная телевизионной студии), офисных и вспомогательных помещений на отметке +3,600, предназначенных для обеспечения работы административных и технических служб центра, в том числе кабинетов, переговорных, санузлов и бытовых помещений персонала. Высота помещений 1 этажа – 3,0 - 4,1 м. Отметка пола 2 этажа - переменная от +4,000 до +7,200. На втором этаже размещаются: фойе, оборудованное трансформируемой сценической площадкой; музей рок-культуры на отметках +4,000 и +6,320; гримерные с примыкающими к ним санузлами на отметках +4,000 и +6,320; балкон большого зала на отметке +6,620 с фойе, имеющим ступенчатую структуру с отметками уровней от +4,00 до +6,320; телевизионная студия, кабинеты, санузлы для посетителей и персонала на отметке +7,200. Высота помещений 2 этажа – 3,0-5,4 м. На отметке +11,550 предусмотрен промежуточный уровень с размещением помещения для хранения люминесцентных ламп. Отметка пола 3 этажа +15,630. На третьем этаже запроектированы кафе с подсобными и производственными помещениями, гардероб и санузел для посетителей, помещение для ремонта и хранения светильников. Высота помещений 3 этажа – 3,3-3,5 м. На отметке +14,590 запроектирована техническая надстройка для прокладки инженерных коммуникаций и размещения венткамеры. В здании предусмотрено 4 лестничных клетки, две открытых лестницы, двух открытых металлических лестниц 3-го типа. В здании предусмотрено значительное количество отдельных лестничных маршей с количеством ступеней в каждом не менее трех и пандусов с уклоном не более 5% для доступа на разные уровни этажей и подвала. В здании предусмотрено 2 лифта, один из которых пассажирский, второй - грузопассажирский с возможностью транспортировки человека на носалких, 4 подъемника для инвалидов и гру-зовой подъемник для загрузки продуктов. Наружные стены – существующие кирпичные с утеплением минераловатными плитами и железобетонные с утеплением минераловатными плитами с отделкой слоем штукатурки, окрашенной в массе, а так же навесные из «сэндвич»-панелей по металлическому каркасу. Цоколь облицовывается панелями из фибробетона. Стилобат облицовывается гранитными плитами. Перегородки – в зависимости от функционального назначения помещений: кирпичные, ГКЛ и ГКВЛ по металлическому каркасу. Заполнение оконных проемов - металлопластиковые оконные блоки с двухкамерными стеклопакетами. Витражное остекление – алюминиевый профиль с заполнением однокамерными стеклопакетами. Внутренняя отделка выполняется в соответствии с функциональным назначением помещений из материалов, имеющих гигиенические и пожарные сертификации соответствия на применение. В помещениях с влажным режимом предусмотрена гидроизоляция пола с заведением на стены на 300 мм и облицовка пола и стен керамической плиткой. Кровля – рулонная. Водосток – внутренний. Покрытие – плоское, совмещенное. На кровле запроектировано металлическое ограждение. Проектной документацией предусмотрены мероприятия по обеспечению жизнедеятельности маломобильных групп населения. Предусмотрены 2 машиноместа для инвалидов в пешеходной доступности, не далее 50 местов от входа в здание. Пути движения МГН по участку предусмотрены по ровной, антискользящей поверхности, на перепадах рельефа и пересечениях пути движения с проездом предусмотрены пандусы и понижения бордюрного камня. Предусмотрен доступ на первый этаж по пандусу, на все этажи здания на лифтах и подъемниках. Глубина тамбуров, доступных для МГН, предусмотрена не менее 1,8 м при ширине не менее 2,2 м. Глубина пространства для маневрирования кресла-коляски перед дверями при открытии «на себя» запроектипрована не менее 1,2 м, при открывании «к себе» - не менее 1,5 м при ширине не менее 1,5 м. В партере большого зала в первом ряду предусмотрены 8 мест для инвалидов на креслах-колясках. Запроектированы санитарные узлы с универсальными кабинами для МГН и пожаробезопасные зоны на каждом этаже здания. В здании запроектирован специальный гардероб для МГН. Все пути движения оснащается указателями и рифлеными и/или контрастными поверхностями на перепадах уровней, перед пандусами и лестницами.

 Конструктивные и объемно-планировочные решения

Выполнено обследования конструкций реконструируемого здания, в котором размещался кинотеатр «Прибой». В соответствии с техническим заключением по обследованию существующих конструкций, здание кинотеатра построено в 1965 году по проекту ОАО «ЛенНИИпроект» по каркасно-стеновой конструктивной схеме. Здание - 1-3-этажное с цокольным этажом в виде стилобата. В 1987 году в здании проведён выборочный капитальный ремонт. На момент обследования здание эксплуатируется. Конструктивная схема здания - каркасно-стеновая. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен и каркаса с дисками перекрытий и покрытия. Наружные стены – несущие, из глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 510-780 мм, с расчётным сопротивлением кладки 1,5 МПа. Трещины в стенах лестниц раскрытием до 4 мм образовались из-за температурных деформаций, разной загруженности стен и неравномерной осадки фундаментов. Общее состояние стен – работоспособное, стен лестниц в осях «1-3» – ограниченно работоспособное. Внутренние стены – несущие, из глиняного кирпича, толщиной 510 мм. Колонны: железобетонные - сечением 400 х 400 мм; из стальных оштукатуренных труб, заполненных бетоном, диаметром 350 мм (в фойе, во входах в зал – диаметром 450 мм), опоры сцены - из полых стальных труб диаметром 540 мм. Балки – монолитные железобетонные сечением 400 х 400–600 (h) мм с опиранием на колонны и стены. Бетон В30. Перекрытия – сборные железобетонные рёбристые и пустотные плиты. Бетон В25. Общее состояние перекрытий – работоспособное, перекрытие стилобата – аварийное. Балконы – сборные железобетонные плиты толщиной 120 мм по железобетонным балкам и бетонное заполнение по стальным сварным балкам с двумя стенками переменной высоты. Железобетонные балки – однопролётные, переменной высоты, с односторонней консолью вылетом 1,83 м, с шагом 3,05 м. Несущие конструкции покрытия зала – сборные железобетонные рёбристые плиты по железобетонным полигональным фермам пролётом 24 м, высотой 3,2 м, с шагом 6,0 м. По нижнему поясу ферм закреплён подвесной потолок. Фермы находятся в аварийном состоянии. Часть покрытия – с деревянными стропилами. Общее состояние покрытия – работоспособное. Элементы лестниц – сборные ступени по стальным косоурам. Ступени стилобата частично разрушены. Фундаменты стен – ленточные, из сборных железобетонных фундаментных плит и фундаментных стеновых блоков, с заглублением подошвы на 2,7 м от поверхности земли. Фундаменты - из бетона В20. Фундаменты находятся в работоспособном состоянии. Основание фундаментов и фундаменты способны воспринять увеличение существующих нагрузок на 6%-8%. По данным динамического зондирования грунтов и лабораторных определений, в основании фундаментов залегают пески пылеватые от рыхлых до средней плотности с примесью органики со следующими характеристиками: φII = 26-30°, с = 0–0,04 кг/см2, е = 1,07-0,622 с расчётным сопротивлением 1,63-2,42 кг/см2. Напряжение в основании фундаментов 1,11-1,55 кг/см2. В соответствии с инженерно-геологическими изысканиями, грунтовые воды не агрессивны к бетону нормальной проницаемости. Максимальное положение уровня грунтовых вод - на глубине 1,0 м от поверхности земли. Грунтовые воды слабоагрессивны по водородному показателю к бетону нормальной проницаемости. Выполнен поверочный расчёт сохраняемых существующих конструкций. Расчётом установлено, что несущая способность стен, колонн, перекрытий, фундаментов достаточна для восприятия существующих и проектных нагрузок, кроме аварийных конструкций, которые рекомендовано заменить. Категория технического состояния существующего здания принята – 2. Проектной документацией предусмотрена реконструкция зрительного зала: замена плиты сцены и плиты пола зала. Перекрытие – плита из монолитного железобетона толщиной 200 мм с опиранием на кирпичные стены. Бетон В30, арматура А400, А240; замена железобетонных конструкций покрытия зала на стальные. Сталь С345 и С255. Фермы – пролётом 24 м, высотой 2,72-2,52 м, с шагом 3,0, по длине составные. Пояса ферм – из прокатных двутавров, подкосы – из спаренных прокатных уголков, стойки – из замкнутых гнуто-сварных профилей. Распорки по нижнему и верхнему поясу ферм - из замкнутых гнуто-сварных профилей. Вертикальные связи жёсткости из плоскости ферм – из прокатных уголков. Покрытие – плиты из монолитного железобетона по профилированному настилу Н75-750-0.8 общей толщиной 245 мм. Бетон 25, арматура А400, А240; демонтаж стены по оси «14» с устройством новой стены толщиной 380 мм из полнотелого кирпича 1НФ/125/1.8/35, кладка - на растворе М75. Разборка предусмотрена с сохранением участков в зоне примыкания к другим стенам; усиление стен по оси «В» и оси «Н»; встройка двух шахт лифтов из монолитного железобетона с толщиной стенок 150 мм. Бетон 30, арматура А400, А240; устройство резервуара из монолитного железобетона для воды. Стены резервуара толщиной 200 мм, днище - толщиной 300 мм. Бетон 30, W12, арматура А400, А240; встройка лестницы с первого этажа до второго; устройство дополнительного объёма над зрительным залом. Конструктивная схема надстройки – каркасно – связевая. Каркас - стальной. Стойки – из прокатных двутавров и замкнутых гнуто-сварных профилей. Балки – из прокатных двутавров и швеллеров. Вертикальные связи жёсткости - из прокатных уголков; усиление стен существующего подвала в зоне проёмов стальными обоймами; Проектной документацией предусмотрена реконструкция вспомогательных помещений: демонтаж стены по оси 2 до относительной отметки +3,520 с устройством новой стены толщиной 510 мм из полнотелого кирпича 1НФ/125/1.8/35, кладка - на растворе М75; демонтаж перекрытия в осях «1-3» на отметке +6,570 с устройством нового с отметкой верха плиты +7,100. Перекрытие – плита из монолитного железобетона толщиной 200 мм, с опиранием на кирпичные стены опорными участками шириной 400 мм с шагом 2,5 м с одной стороны и со сплошным опиранием с другой стороны. Бетон В30, арматура А400, А240; демонтаж покрытия в осях «1-3» на отметке +9,640 с устройством нового с отметкой верха плиты +10,700 по типу перекрытия на отметке +7,100; утепление фасадных стен минераловатными плитами толщиной 150 мм; отделка фасадных стен тонкостенным штукатурным слоем, в зоне цоколя – панелями из фибробетона, стилобата – гранитом; замена конструкций лестниц в осях «1-3/Б-В» и «1-3/Н-П». Марши и площадки – из монолитного железобетона. Бетон 30, арматура А400, А240.