Существующее положение

Здание 12-и этажное, имеется теплый чердак и подвал под всем зданием, Здание построено в 1967 году по типовому проекту серии II-18-01/12. Капитальные ремонты не проводились. Фундаменты - ленточные из фундаментных бетонных подушек типа ФЛ, фундаментных бетонных блоков типа ФБС в некратных местах из кирпича. Цементный раствор - М25. Фундаментные бетонные блоки - М100. Фундаментные подушки - М150. Кирпич глиняный - М75. Расчетное сопротивление кирпичной кладки, согласно СНиП П-22-81 т. 2, принимается равным 11,0 кгс/см2. Грунтами основания, непосредственно подстилающими подошвы фундаментов здания, являются пески темно-коричневые, средней крупности, средней плотности, с включением гравия и гальки, влажные. Состояние контакта «фундамент-грунт» удовлетворительное. Выше уровня подошвы фундаментов залегают насыпные грунты обратной засыпки фундаментных траншей и котлованов. Насыпь песчаная, с включениями строительного мусора, щебня кирпича, слежавшаяся, маловлажная. Мощность насыпных грунтов достигает 1,4 м. Глубина заложения фундаментов: а) наружных стен - от поверхности земли 2,1-2,65 м от пола подвала 0,75-0,83 м; б) внутренние стены - от пола подвала 0,72-0,75 м. При отрывке шурфов трещин, выпучиваний не обнаружено. Искривления горизонта цоколя не выявлено. В кладке фундаментов и стен подвала имеются вертикальные трещины раскрытием до 2мм. Имеются отдельные сколы в цокольной части. Наружные стены выполнены из крупных керамзитобетонных блоков 2-х рядной разрезки толщиной 400 мм-500 мм. Внутренние стены - несущие из бетонных блоков 2-х рядной разрезки толщиной 390-540мм с круглыми пустотами, используемыми как вентиляционные каналы. Стены лестничной клетки выполнены из сборных бетонных блоков толщиной 390 мм. Состояние стен по СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное, дефектов снижающих несущую способность, на момент обследования, не обнаружено. Наружные стены удовлетворяют требованиям по теплотехническим характеристикам. Перекрытия над подвалом из сборных железобетонных настилов типа «НУ» и «РТ». Над 1-12-м этажами перекрытия выполнены из сборных железобетонных многопустотных настилов типа "НУ" с опиранием на несущие поперечные стены Перекрытия над чердаком Выполнены из многопустотных настилоВ типа «УНТ» и «РТ», уложенных по сборным железобетонным балкам типа «БГУ» сечением 220(h)х120 и 300(Ь)х120. Междуэтажные: железобетонная плита - 220 мм; стяжка - 30 мм; конструкции полов. Чердачное: железобетонная плита - 220 мм; стяжка - 50 мм. Полы подвала - грунтовые. Имеются участки увлажнения полов подвала из- за неиспраВности системы канализации. Полы 1-12-го этажей: лестнично-лифтового узла и мест общего пользования - керамическая плитка; в квартирах: в коридорах, комнатах и кухнях - линолеумные, паркетные; в санузлах - керамическая плитка. Выявлены сколы, трещины и локальное отсутствие керамической плитки (участки заделаны цементным раствором) по межквартирным холлам и местам общего пользования на площади до 20%. В санузлах квартир имеет место единичное отсутствие плитки. Полы паркетные имеют щели, истирания, локальные отслоения, сильное коробление. Линолеумные покрытия полов имеют истирания поверхности у дверей, вздутия, разрывы, отставание материала в стыках. Балконы из сборных ж/бетонных плит толщ. 220мм, консольно заделанных В стены. Гидроизоляция - из рубероида на битумной мастике. Покрытие - из керамической плитки. Стальные ограждения. Экраны из асбестоцементных листов. Лестницы - двухмаршевые, из сборных железобетонных маршей и площадок с отверстием для пропуска ствола мусоропровода. Ограждения - стальная решетка с поручнем из ПВХ. Покрытия площадок выполнено из керамической плитки. Железобетонная плоская, с теплым полупроходным чердачным помещением. Крыша здания с чердачным помещением и организованным внутренним водостоком. Кровельное покрытие из 1-го слоя гидростеклоизола и 3-х слоев рубероида на битумной мастике. Водосток - внутренний организованный. Многочисленные вздутия, образование «блюдец», разрывы кровельного покрытия. Конструкция крыши - сборные железобетонные балки типа «БГУ» сечением 220(Ь)х120 и 300(Ь)х120 с опиранием на торцевые стены и железобетонные столбики в средней части. Ограждения: по всему периметру кровли устроено метеллическое ограждения. Имеются продухи во фризовых панелях наружных стен. Выход на чердак осуществляется с лестничных площадок через дверные проемы. Двери деревянные, обшиты оцинкованным металлическим листом. МусоропроВод - открытый. Находится на лестничной клетке с загрузочными клапанами на междуэтажных лестничных площадках. Мусорокамера расположена в уровне первого этажа, под козырьком входа в подъезд. Стены мусорокамеры толщиной 120-150мм, выполнены из лицевого кирпича на цементо-песчаном растворе, не утеплены. Полы мусорокамеры расположены в одном уровне с отмосткой. Отделка стен мусорокамеры отсутствует. Потолоки побелены. Полы керамические имеются сколы, отслоения отдельных плиток от основания. Имеются повреждения полов и отделки стен. Плиточное покрытие загрязнено. Двери входа в камеру деревянные, окрашены, в неудовлетворительном состоянии, требуется утепление. Мусорокамера в плане имеет размеры 1,5x1,9м. Внешний диаметр ствола 44см. Ствол выполнен из асбоцемента. Имеются пробоины в стволе, перекос ствола мусоропровода в местах стыков. Загрузочные клапаны повреждены, местами деформированы и имеют следы коррозии. Уплотнения отсутствуют. Вентиляция мусоропроводов осуществляется через вытяжные участки стволов. Дефлекторы вентиляции мусоропровода установлены на крыше здания, деформированы. В обследуемом здании серии II-18-01/12 смонтирована однотрубная тупиковая система отопления с верхней подающей и нижней обратной разводкой магистралей. Теплоснабжение от тепловых сетей по зависимой схеме. Ввод магистралей 2Д=100мм. с узлом учета расположены в подвале здания. Система эксплуатируется со дня ввода здания в эксплуатацию. В качестве нагревательных приборов установлены чугунные радиаторы. Наличие свищей в соединениях секций, частичные непрогревы отопительных приборов. Магистрали выполнены из стальных черных труб Д-100-25 мм., проложены открыто в тех. подполье и на чердаке. Имеются заваренные свищи, внешняя коррозия. Стояки и подводки выполнены из стальных черных труб Д=20-15 мм., проложены открыто. Имеются свищи в сгонах подводок, внешняя коррозия резьбовых соединений. В качестве запорно-регулировочной арматуры на стояках установлены пробковые, частично шаровые краны, на подводках трехходовые краны, на магистралях чугунные задвижки. Полное расстройство арматуры. В здании смонтироВана система проточно-Вытяжной Вентиляции с естественным побуждением. Воздух из квартир удаляется через помещения кухонь и санузлов посредством индивидуальных перепускных каналов, которые через этаж перепускаются в сборные каналы. Сборные и индивидуальные каналы верхних этажей выведены сборными вент. шахтами выше уровня крыши. Приток воздуха в квартиры осуществляется через форточки и неплотности в притворах оконных заполнений. Вентиляционные шахты бетонные, высотой 900мм с бетонными зонтами. Вентиляционные решетки сечением 120х200 мм. Значительно загрязнены бытовой пылью. Над сан. тех кабинами смонтированы телескопические воздуховоды. Наличие не плотностей и щелей в фальцевых соединениях и в местах соединения воздуховодов с сан.тех кабинами и вытяжными отверстиями в вент блоков. Индивидуальные каналы и сборные каналы в бетонных вентиляционных блоках двойной разрезки. Система принудительная. На чердаке, над шахтой лифта установлен дымовыпускной клапан и вытяжной вентилятор с автоматическим открыванием от кнопок, находящихся в карманах поэтажных коридоров. Система эксплуатируется с момента ввода в эксплуатацию здания. Шахта выполнена из бетонных блоков, расположена скрыто, рядом с шахтой лифта. Поэтажные клапаны расположены на каждом этаже выше кабины лифта Вентилятор системы расположен на чердаке и находится в дежурном состоянии. Система принудительная. На чердаке, над шахтой лифта установлен дымовыпускной клапан и вытяжной вентилятор с автоматическим открыванием от кнопок, находящихся в карманах поэтажных коридоров. Система эксплуатируется с момента ввода в эксплуатацию здания. В 2005году произведена модернизация системы. Шахта выполнена из бетонных блоков, расположена скрыто, рядом с шахтой лифта. Поэтажные клапаны расположены на каждом этаже выше кабины лифта. Система из чугунных раструбных канализационных труб Д=100-50 мм, с выпусками в городскую сеть. Система смонтирована при строительстве здания. Магистрали из чугунных раструбных канализационных труб Д=100 мм проложены скрыто под полом подвала. Выявлены места образования коррозии и пробоины в трубах системы. Вентиляциооные отводы на чердаке частично разрушены. Стояки и отводы выполнены из чугунных, раструбных труб d=100-50 мм, проложены скрыто в закрытых штробах и над полом ванных комнат. Коррозия и ослабление мест соединения, пробоины и следы протечек в местах соединения трубопровода. В квартирах переливы и выпуски ванн в неудовлетворительном состоянии. В здании смонтирована система горячего водоснабжения с нижней разводкой и циркуляционной линией. Водоснабжение осуществляется от городских сетей. Ввод магистралей й=80;50мм, расположен в тех. подполье. На вводе смонтирован расходомерный узел. Система эксплуатируется со дня ввода здания в эксплуатацию. Разводящие магистрали выполнены из стальных оцинкованных труб D=80- 32мм. Стояки и подводки выполнены из стальных оцинкованных труб D=32мм (стояки), D=15 мм (подводки). Стояки проложены в сан. тех шкафах. Изоляция - термофлекс. Системы холодного водоснабжения В здании смонтирована тупиковая система с нижней разводкой магистральных трубопроводов совмещенных с системой противопожарного водоснабжения. Водоснабжение системы осуществляется от ввода 2D 80 расположенного в тех. подполье. ...