Технико-экономические характеристики объекта капитального строительства

2 этап строительства

Площадь застройки, м2: 1022,81
Общая площадь здания, м2: 3827,14
Общая площадь квартир, м2: 3111,40
Жилая площадь квартир, м2: 1528,88
Строительный объем, в том числе: 12519,19
выше отм. 0,000: 14820,51
ниже отм. 0,000 м3: 2301,32
Количество квартир, в том числе; шт.:52
однокомнатных шт.: 25
двухкомнатных шт.: 19
трехкомнатных шт.: 8
Этажность эт.: 4
Количество этажей эт. 4 + техпод-полье
3 этап строительства
Площадь застройки, м2: 2027,17
Общая площадь здания, м2: 7617,47
Общая площадь квартир, м2: 6252,22
Жилая площадь квартир, м2: 3159,44
Строительный объем, в том числе: 29373,69
выше отм. 0,000: 24812,56
ниже отм. 0,000, м3: 4561,13
Количество квартир, в том числе; шт.: 96
однокомнатных шт.: 33
двухкомнатных шт.: 39
трехкомнатных шт.: 24
Этажность эт.: 4
Количество этажей эт.: 4 + техподполье

Архитектурные и объемно-планировочные решения

Проектная документация разработана на строительство жилого комплекса, расположенного на свободной от застройки территории. Жилой комплекс состоит из 3-х многоквартирных жилых домов (далее – жилые здания), которые образуют незамкнутое дворовое пространство, и разделен на 3 этапа строительства. К первому этапу строительства относится отдельно стоящее жилое здание из 4 секций с 4 надземными этажами, с техническим подпольем, без чердака, с крышной газовой котельной. Жилое здание имеет Г-образное ломаное очертание в плане с размерами в крайних осях (32,80+13,9)х(60,73+ 13,8) м. Ко второму этапу строительства относится отдельно стоящее жилое здание из 3 секций с 4 надземными этажами, с техническим подпольем, без чердака, с крышной газовой котельной. Жилое здание имеет Г-образное ломаное очертание в плане с размерами в крайних осях (34.15+13,8)х(32,80+13,9) м. К третьему этапу строительства относится отдельно стоящее жилое здание из 6 секций с 4 надземными этажами, с техническим подпольем, без чердака, с крышной газовой котельной. Жилое здание имеет П-образное ломаное очертание в плане с размерами в крайних осях (13,90+66,20+13,90)х(13,8+33,96) м. В каждом жилом здании высота помещений техподполья запроектирована 1,80 м; высота жилых этажей - 3,0 м; высота помещения крышной котельной - 2,89 м до низа выступающих конструкций; за относительную отметку 0,000 принят уровень чистого пола первого этажа. Наибольшая высота вертикальной плоскости фасада от планировочной отметки земли (-1,05 м) до верха парапета здания составляет 14,55 метров, до верха парапета лестничной клетки и крышной котельной составляет 17,785 метров. В каждом жилом здании техподполье расположено под всем зданием, разделено на пожарные отсеки и в нем предусмотрена разводка инженерных коммуникаций, запроектированы помещения ИТП и водомерного узла, электрощитовая. Техподполья имеют самостоятельные входы-выходы. На всех вышележащих этажах запроектированы жилые помещения - квартиры. Для эвакуации и связи между этажами в каждой секции каждого жилого здания запроектирована обычная лестничная клетка типа Л1. Выходы на кровлю запроектированы из каждой лестничной клетки по стремянкам через противопожарные двери-люки. В секциях с крышной котельной выход на кровлю предусмотрен по маршевой лестнице из лестничной клетки через противопожарную дверь. На перепадах высот крыши предусмотрена установка металлических пожарных лестниц. В каждой секции каждого жилого здания запроектирован пассажирский лифт грузоподъемностью 675 кг. Типы и количество квартир в жилых домах приняты в соответствии с квартирографией, согласованной заказчиком. Стены техподполья до планировочной отметки земли – монолитные железобетонные с теплоизоляцией из плит экструдированного пенополистирола, выше до отметки 0,000 - монолитные железобетонные с теплоизоляцией из плит экструдированного пенополистирола с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки. Наружные несущие стены жилых зданий – монолитные железобетонные с теплоизоляцией из минераловатных плит и с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки. Наружные ненесущие стены жилых зданий – из поризованного камня с поэтажным опиранием на перекрытия, с теплоизоляцией из минераловатных плит и с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки. Кладка наружных стен в уровне парапета – из полнотелого кирпича. Внутренние несущие стены жилых зданий - монолитные железобетонные. Перегородки – из пазогребневых гипсовых блоков однослойных и двухслойных с воздушной прослойкой через минвату и из кирпича в технических помещениях. Окна и балконные двери - металлопластиковые с двухкамерными стеклопакетами, со встроенными приточными устройствами. Остекление балконов и лоджий – витражная система с одинарным остеклением. Двери – металлические и деревянные, остекленные и глухие, в противо-пожарном и обычном исполнении. Покрытие (крыша) - плоское, совмещенное, утепленное, с инверсионной кровлей, с пригрузочным слоем из гравия, в отдельных местах - с защитным слоем из тротуарной плитки. Водосток – внутренний. В отделке и деталях фасадов применяется цветная декоративная штука-турка светло-коричневого, темно-коричневого и светло-бежевого цветов. В отделке цоколя - цветная декоративная штукатурка темно-серого цвета с добавлением каменной крошки. Помещения жилых этажей запроектированы с отделкой и оснащением. Внутренняя отделка помещений и покрытие полов запроектированы в соответствии с назначением помещений: полы – цементно-бетонные с эпоксидным водоэмульгируемым покрытием, из керамической плитки, ковровое покрытие, паркетная доска, линолеум ТЗИ; стены – затирка или штукатурка с последующей покрытием алкидными красками, керамической плиткой, обоями; потолки - вододисперсная или клеевая краска. Крышная котельная запроектирована из металлических конструкций, обшитых навесными «сэндвич-панелями». Покрытие – профилированный настил. Покрытие полов – искробезопасный бетон. Оконные блоки с одинарным остеклением представляют собой легко-сбрасываемую конструкцию. Предусмотрены мероприятия по обеспечению доступности здания для инвалидов и маломобильных групп населения. Габариты лифтовых холлов и тамбуров, ширина поэтажных коридоров и полотен дверей, высота порогов в дверных проемах запроектированы в соответствии со СП 35-102-2001. Для подъема на уровень первого этажа запроектированы подъемники. Предусмотрены участки тротуаров с пониженным поребриком. Уклоны пешеходных дорожек и тротуаров не превышают 5% в продольном направлении и 1% - в поперечном направлении. Для личного автотранспорта инвалидов зарезервированы места на открытой автостоянке.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Жилые здания запроектированы по перекрестно-стеновой конструктив-ной схеме из монолитного железобетона. Жилой дом 1 этапа строительства состоит из 4 секций и разделен деформационно-осадочными швами на 3 блока. Жилой дом 2 этапа строительства состоит из 3 секций и разделен деформационно-осадочными швами на 3 блока. Жилой дом 3 этапа строительства состоит из 6 секций и разделен деформационно-осадочными швами на 4 блока. Уровень ответственности зданий – нормальный. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой поперечных и продольных стен в сочетании с неизменяемыми горизонтальными дисками железобетонных перекрытий и покрытия. Несущие стены в уровне первого этажа и выше – толщиной 140 и 160 мм из бетона В20. Наружные стены технического подполья - из монолитного железобетона В25; W6; F50 толщиной 250 мм с наружным слоем утеплителя и, выше уровня земли, облицовкой тонкостенной штукатуркой. Внутренние стены в уровне техподполья - толщиной 160 мм из бетона В25. Перекрытия и покрытие - монолитные железобетонные плиты толщиной 160 мм из бетона В25; F50, с термовкладышами в зоне расположения балконов. Наружные ненесущие стены жилых домов – из поризованного камня 2,1NF толщиной 250 мм с поэтажным опиранием на перекрытия, с наружным утеплением и облицовкой тонкослойной штукатуркой. Кладка наружных стен в уровне парапета – из полнотелого кирпича М150; F50 толщиной 250 мм. Проектными решениями предусмотрено утепление с оштукатуриванием наружных участков несущих стен. Лестницы типовых этажей – сборные железобетонные марши, опираю-щиеся на монолитные железобетонные площадки. Стены лифтовых шахт – монолитные железобетонные толщиной 120 мм из бетона В25. Покрытие лифтовых шахт - плита толщиной 200 мм из монолитного железобетона В25. Вентиляционные блоки - сборные железобетонные с поэтажным опира-нием на перекрытия. Несущие конструкции крышных котельных – стальные рамы: стойки - из гнутых замкнутых профилей коробчатого сечения и балок покрытия из прокатных швеллеров. Покрытие – профилированный настил. Наружные стены помещений крышных котельных – трехслойные «сэндвич-панели» толщиной 120 мм. Фундаменты приняты на естественном основании виде плит толщиной 350 мм из монолитного железобетона B25; W6; F150. Под фундаментами предусмотрена бетонная подготовка толщиной 100 мм по уплотненной подушке из щебня толщиной 500 мм. Проектными решениями на локальных участках предусмотрена выемка насыпного грунта под подошвой фундаментных плит с устройством щебеночной подушки толщиной до 1300 мм. Основанием фундаментов служат суглинки легкие пылеватые выветрелые с редким гравием, с гнездами песка, полутвердые (ИГЭ 2), с расчетными характеристиками: Е=240 кг/см2; е=0,644; с=0,45 кг/см2; φ=23 град. Относительная отметка 0,000 соответствует абсолютным отметкам: 54.09 (для 1 этапа строительства); 53.98 (для 2 этапа строительства); 53.86 (для 3 этапа строительства). В целях защиты подземных конструкций марка бетона по водонепроницаемости принята W6, проектом предусмотрена обмазочная гидроизоляция боковых поверхностей фундаментов, соприкасающихся с грунтом, и устройство гидрошпонок в швах бетонирования. Расчётная осадка фундаментов жилых домов не превышает 2,93 см. Окружающая застройка в 30-ми метровой зоне отсутствует.