Архитектурные и объемно-планировочные решения

Проектом реконструкции объектов недвижимости в составе имущественного комплекса под базу отдыха предусматривается демонтаж находящихся в аварийном состоянии 1-2 –этажных строений различного функционального назначения кроме павильона артскважины и ТП и строительство группы 1-2-3 этажных зданий, стилистически и функционально объединённых в единый комплекс. В соответствии с заданием на проектирование реконструкцию предполагается осуществлять в 3 этапа. Представленная проектная документация разработана на 1-й этап (очередь) реконструкции, включающий: демонтаж расположенных на участке аварийных строений; демонтаж артскважины и реконструкцию ТП (проектируется специализированной сетевой организацией); строительство главного корпуса базы отдыха (корпус 2) и 2-х жилых корпусов. Главный корпус. Главный корпус (корпус № 2) имеет 4 надземных этажа ( включая мансардный) и цокольный этаж, состоит из широтного и меридионального блоков (с шириной корпуса 20,20 м), соединенных доминирующим по высоте объемом цилиндрической формы, в котором размещаются вестибюль (на 1 этаже), актовый зал (на 2-3 этажах) и банкетный зал (в мансардном этаже). Габариты в плане 61,40 х 57,40 м. Максимальная высота здания от уровня планировочной отметки земли 15 м, высота углового цилиндрического объёма - 16.8 м. (акцент). На территории, ограниченной широтным и меридиональным блоками, планируется (на 3-м этапе строительства) размешение крытой неотапливаемой заглублённой автостоянки. На 1-м этаже размещаются помещения общественного и технического назначения: вестибюль со стойкой регистрации и помещением охраны, кафе на 50 мест, выставочный зал, библиотека, администрация, электрощитовая, диспетчерская, санузлы. На 2-м этаже актовый зал на 238 мест, комната лектора, артистическая, жилые 2-местные номера гостиничного типа. На 3-м этаже 2 интернет-кабинета на 6 мест каждый и 2-местные номера гостиничного типа. В мансардном этаже - 2-местные номера гостиничного типа. В цокольном этаже запроектированы зал для настольного тенниса, зал для игры в дартс, солярии, помещения контрастных ванн с душевыми, парными и комнатами отдыха, а также помещения для персонала, лаборатории, кладовые, технические помещения, загрузочная. Для связи между этажами запроектированы шесть лестниц, одна из которых служебная (соединяет производственные помещения кафе), три лифта и подъёмник. Лифт в осях 9-Б – служебный, предназначен для связи производственных помещений кафе с подсобными помещениями банкетного зала на мансардном этаже. Жилые корпуса. Жилые корпуса (корпус № 1.1 на 50 чел. и корпус № 1.2 - привязка корпуса № 1.1) - прямоугольные в плане (35,26 м х 17,74 м), высотой 13,4 м, имеют 3 надземных этажа (включая мансардный ) и цокольный этаж. В цокольном этаже каждого корпуса размещаются помещения теплового пункта и водомерного узла, кладовая уборочного инвентаря, оздоровительный комплекс с тренажёрным залом, 2 залами для настольного тенниса, душевыми, санузлами и комнатой отдыха. На 1-м этаже запроектирована вестибюльная группа помещений, холл, две однокомнатных служебных квартиры с отдельным входом, электрощитовая, гостиничные 2-х местные номера. На 2-м и мансардном этажах холлы и гостиничные 2-х местные номера. Для связи между этажами запроектированы две лестницы. Архитектурное оформление фасадов всех корпусов решено в едином стиле с использованием одних и тех же отделочных материалов: облицовка цоколя - природный камень известняковых пород, отделка стен - лицевой кирпич двух оттенков и вставки из декоративного бетона. Кровельное покрытие - мягкая черепица “KATEPAL”. Отмостка – тротуарная плитка. В соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001 проектной документацией предусмотрена доступность главного корпуса на уровне 1-го этажа для маломобильных групп населения, возможность их передвижения по территории базы отдыха и проживания на первом этаже каждого из двух жилых корпусов. На открытой автостоянке предусмотрены парковочные места для инвалидов.

 Конструктивные и объемно-планировочные решения

 Корпус 1.1 и 1.2. Корпуса запроектированы по перекрестно-стеновой конструктивной схеме. Наружные стены – несущие и самонесущие. Стены запроектированы из керамического камня КР 2.1НФ/150/1.0/100 по ГОСТ 530-2007 толщиной 640 мм с облицовкой кирпичом КЕ(КЛ)0,7НФ/250/2,0/75 толщиной 85 мм. Слои соединяются между собой посредством анкеров. Внутренние стены кирпичные толщиной 250 и 380 мм запроектированы из кирпича КорПо 1нф/150/2,0/75 и КорПу 1нф/150/2,0/75 на растворе М125. Наружные стены цокольного этажа - сборные из бетонных блоков толщиной 600мм с включением участков из монолитного железобетона (бетон В15, W6, F50), внутренние кирпичные толщиной 380мм запроектированы из кирпича КорПо 1нф/150/2,0/75 на растворе М125. Перекрытия - из сборных железобетонных плит многопустотных, толщиной 220 мм. Плиты запроектированы по серии 1.141.1 и 1.241.1. Бетон монолитных участков В20. Покрытие - комбинированная стропильная система из металлических балок (гнутасварные трубы 120 х 80 х 5÷200 х 160 х 6 по ГОСТ 30245-2003 и двутавр 23К2 по СТО АСЧМ 20-93) и деревянных балки, накосных и стропильных ног из досок и брусьев 60 х 150÷100 х 200 мм. Перегородки кирпичные толщиной 120мм запроектированы из кирпича КорПу 1нф/150/2,0/75. Пространственная жёсткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных несущих стен и жёстких дисков перекрытий. Лестницы запроектированы из сборных железобетонных ступеней по металлическим косоурам и площадок из монолитного железобетона, бетон В20. Расчет несущих конструкций здания выполнен на программном комплексе SCAD Office 11.1. Фундаменты приняты в виде монолитной железобетонной плиты толщиной 250мм. Бетон B25,W6, F50. Под фундаментом предусмотрена бетонная подготовка толщиной 100мм. Корпус 2. Корпус запроектированы по смешанной конструктивной схеме. Колонны монолитные железобетонные с непостоянным шагом колонн, колонны диаметром 510мм, бетон В25÷30. Балки - монолитные железобетонные сечением 280х380 и 850х400мм. Бетон В15 и В25. Наружные стены – несущие и самонесущие. Стены запроектированы из керамического камня КР 2.1НФ/150/1.0/100 по ГОСТ 530-2007 толщиной 640мм с облицовкой кирпичом КЕ(КЛ)0,7НФ/250/2,0/75 толщиной 85 мм. Слои соединяются между собой посредством анкеров. Внутренние стены кирпичные толщиной 250 и 380 мм запроектированы из кирпича КорПо 1нф/150/2,0/75 и КорПу 1нф/150/2,0/75 на растворе М125. Наружные стены цокольного этажа - сборные из бетонных блоков толщиной 600мм с включением участков из монолитного железобетона толщиной 300мм (бетон В15, W6, F50), внутренние кирпичные стены - толщиной 380мм, запроектированы из кирпича КорПо 1нф/150/2,0/75 на растворе М125. Перекрытия из сборных железобетонных плит многопустотных, толщиной 220мм. Плиты запроектированы по серии 1.141.1 и 1.241.1. Бетон монолитных участков В20. Покрытие - комбинированная стропильная система из металлических балок (гнутасварные трубы 120 х 80 х 4÷200 х 160 х 6 по ГОСТ 30245-2003 и двутавры 16Б1÷50Б1 по ГОСТ 26020-83) и деревянных стропильных ног из досок 60х200мм. Перегородки - кирпичные толщиной 120мм запроектированы из кирпича КорПо 1нф/150/2,0/75 Пространственная жёсткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных несущих стен и жёстких дисков перекрытий. Лестницы запроектированы из сборных железобетонных ступеней по металлическим косоурам и площадок из монолитного железобетона, бетон В20. Расчет несущих конструкций здания выполнен на программном комплексе SCAD Office 11.1. Фундаменты приняты в виде монолитной железобетонной плиты толщиной 500÷700 мм. Бетон B20,W8, F100. Под фундаментом предусмотрена бетонная подготовка толщиной 100мм. Относительная отметка 0.00 корпуса 1.1 соответствует абсолютной отметке +9,500 м. Относительная отметка 0.00 корпуса 1.2 соответствует абсолютной отметке +10,000 м. Относительная отметка 0.00 корпуса 2 соответствует абсолютной отметке +7,000 м. В соответствии с отчётом об инженерно-геологических изысканиях основанием фундамента служат пески средней крупности, крупные и гравелистые плотные с е=0,5, Е = 400÷440кг/см2. Расчетное сопротивление грунтов основания не менее R = 4,51 кг/см2. Давление на грунт основания не более P = 0.93 кг/см2. Максимальный уровень грунтовых вод - на глубинах 3,0÷0,0м. Грунтовые воды слабоагрессивны к бетону нормальной проницаемости по содержанию агрессивной углекислоты и по водородному показателю. Проектом предусмотрены мероприятия по защите помещений подвала от грунтовых вод: прифундаментный дренаж. В целях защиты бетона подземных конструкций марка бетона по водонепроницаемости принята W6, поверхность бетона защищается обмазкой битумом за 2 раза по холодной битумной мастике.