Архитектурные решения.

Проектируемое здание выполнено по типовому проекту И-2487, в плане имеет прямоугольное очертание с габаритами в осях 27,6 х 27,6 м переменной этажности 22 и 23 этажа с высотой этажа 3 метра. Здание предназначено для муниципального заселения с набором квартир на этаже: 1,1,,2,2,2,2,3,3, располагаемых по периметру вокруг коммуникационного ядра с 4 лифтами – 2 грузоподъемностью 400 кг и 2 грузоподъемностью 630 кг. На первом этаже здания по заданию на проектирование расположены 2 двухкомнатные квартиры для инвалидов. Остальная часть этажа, не занятая квартирами и вестибюльной группой жилого дома отведена под нежилые помещения без конкретной технологии с самостоятельными входами с улицы. Каждая квартира жилого дома, в своем составе, имеет остекленные лоджию или балкон с противопожарным отстойником в 3-х комнатных квартирах и эвакуационными стремянками в 1 и 2-х комнатных квартирах. Все квартиры оборудуются кладовкой. Технический этаж здания расположен в 2-х уровнях на отм. 23 и 24 этажей. По незадымляемой лестнице, служащей основным путем эвакуации из квартир, можно попасть в технический этаж и на эвакуационную площадку, расположенную над машинным помещением лифтов. Техническое подполье здания предназначено для устройства ИТП и насосной расположенных в южной части здания, остальная часть техподполья предназначена для прокладки коммуникаций. Проектом предусмотрена засыпка привозным песком под полы техподполья на высоту 1,97 м, бетонная стяжка 60 мм армированная дорожной сеткой, гидроизоляция из 2-х слоев филизола и бетонный пол толщиной 30 мм, армированный дорожной сеткой с ячейкой 100 х 100 мм. Так как участок строительства относится потенциально к радоноопасному, по всему периметру здания устраиваются продухи, а по входам в техподполье – фрамуги. Здание запроектировано в монолитных конструкциях. В качестве ограждения принята конструкция стен из керамзитобетонных блоков толщиной 190 мм с последующим креплением утеплителя из негорючей минваты толщиной 180 мм и устройством вентилируемого фасада на основе керамогранита (минерит). Внутри остекленных лоджий минеральная вата оштукатуривается. Цоколь здания облицовывается керамогранитом с заводом ниже отметки отмостки на 100 мм. Квартиры здания выполняются с отделкой. Полы жилых комнат, кухонь и коридоров – линолеум. В санузлах – керамическая плитка по гидроизоляции. Все полы устраиваются по звукоизолирующей подготовке из пенобетона. Стены жилых помещений оклеиваются обоями. В санузлах и ванных комнатах на высоту 2 м выполняется панель из керамической глазурной плитки. Оконные блоки деревянные с двухкамерным стеклопакетом. На первом этаже в оконные проемы вставляется деревоалюминиевая столярка. Остекление лоджий и балконов – в алюминиевом переплете.

 Конструктивные решения.

Фундаменты запроектированы в соответствии с техническим заключением об инженерно-геологических изысканиях в виде монолитной железобетонной плиты толщиной 1100 мм из бетона класса В25 по прочности, по бетонной подготовке толщиной 100 мм из бетона класса В15 по прочности. Низ фундаментной плиты на отм. 182,44. За отметку 0,000 принята абсолютная отметка 188,60. Основанием фундаментной плиты являются суглинки песчаные, с линзами песка, с гравием и щебнем, тугопластичные с модулем деформации Е=23 МПа. и мягкопластичные с модулем деформации Е=15 МПа. Расчетное сопротивление грунтов основания R = 4,6 кгс/см² Нормативное напряжение под подошвой фундаментной плиты 3,2 кгс/см². Максимальная осадка фундаментной плиты 9,0 см. Максимальная относительная разность осадок 0,00065. Участок строительства относится к потенциально радоноопасному. Проектом предусмотрено выполнение конструкций фундаментной плиты и нулевого цикла из бетона класса В25 по прочности и марки W8 по водонепроницаемости. Предусмотрен радоноизолирующий слой из 2-х слоев филизола «Н» по бетонной подготовке под фундаментную плиту и на всю высоту подземной части наружных стен подвала. Оклеечная изоляция наружных стен подвала защищена кирпичной кладкой полнотелого глиняного кирпича М100 на растворе М100. Проектом предусмотрена засыпка привозным песком под полы подвалана высоту 1,97 м; бетонная стяжка 60 мм армированная дорожной сеткой ячейкой 200 х 200мм Ø5 мм; гидроизоляция из 2-х слоев филизола и бетонный пол толщиной 30 мм, армированный дорожной сеткой с ячейкой 100 х 100 мм Ø5 мм. Все конструкции здания рассчитаны с учетом требования по защите от прогрессирующего обрушения. Общая устойчивость здания обеспечивается совместной работой внутренних стен и дисков перекрытий. Все монолитные конструкции надземной части здания из бетона класса В25 по прочности и марки W4 по водонепроницаемости. Арматура класса А500С. Внутренние стены – монолитные железобетонные толщиной 180, 220 мм в подвале, толщиной 180 мм в надземной части. Перекрытия – монолитные железобетонные, толщиной 200 мм., с обвязочными балками по всему наружному контуру перекрытий. Лифтовые шахты – монолитные железобетонные, толщиной 140 мм. Лестницы – сборные железобетонные. Лестничные площадки – монолитные железобетонные. Вентблоки – сборные железобетонные, высотой 3,0м. Перегородки – пазогребневые, толщиной 80 мм. Наружные стены подземной части – монолитные железобетонные толщиной 420 мм ниже глубины промерзания и трехслойные выше: из наружного монолитного слоя 140 мм, внутреннего 180 мм, утеплитель - полистирольный пенопласт толщиной 100 мм. Облицовка из керамогранита. Наружные стены надземной части – из керамзитобетонных блоков толщиной 190 мм, утеплитель из негорючей минваты толщиной 150 мм с устройством вентилируемого фасада на основе керамогранита. Кровля - 3 слоя филизола: 1 слой верхний «В» и 2 слоя нижних «Н», армированная стяжка 40 мм, с разбивкой на карты 6х6 м на полиэтиленовой пленке. Утеплитель РУФ БАТТ толщиной 150 мм. Разуклонка из поробетонной стяжки, пароизоляция - слой рубероида на горячей битумной мастике, выравнивающая затирка 10 мм. Водосток – внутренний, организованный. Для защиты подвала от верховодки предусмотрен пристенный дренаж.