Проектируемый объект представляет собой 9-этажный жилой дом из монолитного железобетона с самонесущими наружными стенами на каждом этаже. Фундаменты свайные, перекрытия плоские, с контурной балкой для опирания наружных стен. Уровень ответственности здания — II, нормальный. В соответствии с ПЗЗ максимальная высота зданий на данном земельном участке составляет 27,0м. Для обеспечения предельных параметров застройки по высоте территория участка была занижена на 1,05м по отношению к дневной поверхности земли, зафиксированной в балтийской системе высот до начала инженерных работ. Таким образом, максимальная высота проектируемого многоквартирного 9-ти этажного жилого дома составит 26,0м до края парапета по отношению к дневной поверхности земли до начала инженерных работ и 27,0м до края парапета - после выполнения всех инженерных работ на проектируемой территории. Выходы на кровлю здания осуществляются по лестничным клеткам. Проектом предусмотрены параметры выходов на кровлю, допустимые в соответствии со ст. 8 ПЗЗ: площадь не более 6,0м2, высота - не более 2,5м. Объемно-планировочное решение разработано с учетом градостроительных особенностей, планировочной структуры квартала и рационального использования земельного участка. Здание на земельном участке расположено в меридиональном направлении, что обеспечивает максимальную инсоляцию жилых помещений, ориентированных, преимущественно, на западную и восточную стороны.

Архитектурные и объемно-планировочные решения

Запроектирован 9-и этажный 2-х секционный жилой дом с техническим подпольем, без верхнего технического этажа (чердака). Здание прямоугольное в плане с двумя выступающими на восточном фасаде объёмами тамбуров и кухонь. Размеры здания в плане, в осях – 58,1 х 15,8 м. Высота от отметки дневной поверхности земли до верха парапета основного объёма здания – 27,00 м.  Несущая основа здания – монолитные продольные и поперечные железобетонные стены. Наружные стены двух типов: монолитные железобетонные с утеплением из минеральной ваты и тонкой декоративной штукатуркой по полипропиленовой сетке и стены, с поэтажным опиранием, из газобетонных блоков, минераловатного утеплителя и декоративной штукатурке по сетке. Перегородки – пазогребневые гипсовые плиты толщиной 80-100 мм и кирпичные толщиной 120 мм. Цоколь – монолитная железобетонная стена с утеплением пенополистиролом и облицовкой искусственным камнем. Покрытие – плоское, кровля – совмещённая, утеплённая минеральной ватой, рулонная с внутренними водостоками. Оконные заполнения – пластиковые профили с двухкамерными стеклопакетами. Входы в подвальный этаж – через приямок на северном торце здания и через выделенные объёмы лестничных клеток. В подвале запроектированы два помещения ИТП, кабельная, водомерный узел, помещение уборочного инвентаря, помещения для прокладки инженерных сетей. Входы в жилые секции с крыльцами, пандусами, козырьками – с восточной стороны здания. В лестнично-лифтовых узлах предусмотрен мусоропровод и лифт грузоподъёмностью 1000 кг. Выходы из мусоросборных камер – на западном фасаде. В северном торце здания на первом этаже запроектированы помещения ТСЖ, диспетчерская, электрощитовая со звукоизолирующим подвесным потолком. Квартиры запроектированы с первого по девятый этаж. Все квартиры – с остеклёнными лоджиями. Остекление лоджий – одинарное в металлопластиковых профилях. Ограждения лоджий и перегородки между ними – газобетонные блоки со штукатуркой по сетке с двух сторон. Чистовая отделка квартир по заданию заказчика проектной документацией не предусматривается. Для инвалидов на креслах-колясках на территории участка предусмотрены парковочные места и возможность перемещения до входных зон жилого дома. Перед входными зонами запроектированы пандусы и доступ лифтовых холлов первого этажа для инвалидов на креслах-колясках.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Конструктивная схема девятиэтажного двухсекционного жилого здания - перекрёстно-стеновая. Все надземные несущие конструкции - из монолитного железобетона, бетон В25, W2, F100, рабочая арматура А400, А240. Все подземные несущие конструкции - из монолитного железобетона, бетон В25, W6, F100, рабочая арматура А-III, A-I. Продольные наружные стены здания - ненесущие, из газобетонных блоков D500, B2,5, толщиной 300 мм, с утеплением по фасаду слоем «Rockwool» толщиной 110 мм и оштукатуриванием тонким штукатурным слоем. Крепление утеплителя к газобетону - тарельчатыми дюбелями. Крепление газобетона к железобетону - анкерами из оцинкованной или коррозионностойкой стали. Принятая в проектной документации теплоизоляционная фасадная система должна быть разработана на стадии «рабочая документация» и иметь соответствующее действующее техническое свидетельство Министерства регионального развития РФ. Торцевые наружные стены здания – несущие из монолитного железобетона толщиной 160 мм с внешним утеплением слоем «Rockwool» толщиной 160 мм, и оштукатуриванием тонким штукатурным слоем. Наружные стены подвала - из монолитного железобетона толщиной 200 мм, с внешним утеплением слоем пенополистирола толщиной 100 мм, ниже отмостки - с прижимной стенкой из полнотелого кирпича толщиной 120 мм, выше отмостки - с отделкой искусственным камнем. Внутренние несущие стены - толщиной 160 мм с шагом поперечных стен 3,20-6,40 м. Перекрытия и покрытие - плиты толщиной 160 мм, в зоне балконов - с термовкладышами, по периметру наружных стен – с обвязочными балками сечением 270 х 200(h) мм. Шахты лифтов - сборные железобетонные объёмные блоки с толщиной стенок 120 мм. Элементы лестниц: марши - сборные железобетонные ступени по стальным косоурам; площадки - плиты из монолитного железобетона толщиной 130 мм по стальным балкам. Сталь С245. Вентиляционные блоки - сборные железобетонные с поэтажным опиранием на плиты перекрытий. По длине здание разделено температурным швом. Пространственная жёсткость и устойчивость жилого здания обеспечивается жёстким сопряжением всех железобетонных элементов остова здания и совместной работой несущих стен с жёсткими дисками монолитных перекрытий. Расчёты конструкций здания выполнены на программном комплексе «Лира» v.9.6 с помощью конечно-элементного анализа с учётом совместной работы здания, фундаментов и основания. Требуемая огнестойкость конструкций подтверждена расчётами. Уровень ответственности здания – второй (нормальный). Срок эксплуатации здания принят 50 лет. За отметку 0,000 принята отметка пола первого этажа, соответствующая абсолютной отметке 19.45 м. Фундаменты разработаны на основании инженерно-геологических изысканий, выполненных на участке строительства в 2011 году. Фундаменты - свайные. Сваи - буронабивные диаметром 450 мм, длиной 17,55 и 23,50 м (от низа ростверка)  выполняемые по технологии «Fundex» со дна котлована. Бетон В25, W6, F100, арматура А-III, A-I на всю длину свай. Абсолютная отметка острия свай минус 1.30 и минус 7.25 м. Сопряжение свай с ростверком - жёсткое. По результатам статического зондирования расчётная нагрузка на сваи допустима - 200 тс. Сопряжение свай с ростверком - жёсткое. Основание острия свай – суглинки лёгкие, песчанистые, тугопластичные (ИГЭ-6) с е = 0,45, Е = 240 кгс/см2, φII = 26°, IL= 0,27 и супеси песчанистые, твёрдые (ИГЭ-10) с е = 0,28, Е = 240 кгс/см2, φII = 34°, IL= - 0,15. Ростверки – перекрёстные ленты сечением 700 х 700 мм (бетон В25, W6, F100, арматура А-III, A-I). Абсолютная отметка низа ростверков 16.45 м. Плита пола подвала - толщиной 200 мм жёстко закреплена к стенам подвала. Коробчатая конструкции подвала – со свободным опиранием на ростверки через виброзащитные прокладки. Подготовка под ростверки - из слоя монолитного бетона В7,5 толщиной 80 мм. Подготовка под плиту пола - из слоя монолитного бетона В7,5 толщиной 80 мм по слою пенополистирола толщиной 50 мм. Подпорные стены по периметру участка – из монолитного железобетона (перепад рельефа 1,3 м) с толщиной плиты и стенки 150 и 200 мм, с температурно–усадочными швами с шагом 24 м. Бетон В20, W4, F100, арматура А-III, A-I. В проектной документации предусмотрены мероприятия по защите подземных конструкций от грунтовых вод и сырости: дренаж; коробчатая конструкция подвала с применением бетона пониженной проницаемости W6; внешняя обмазочная изоляция стен подвала; швы бетонирования - с гидрошпонками. Ожидаемая средняя расчётная осадка здания – 2,5 см. В проектной документации предусмотрен геотехнический мониторинг окружающей застройки. Здание многоквартирного 9-ти этажного жилого дома запроектировано на участке рядом с демонтируемым двухэтажным кирпичным зданием на ленточных фундаментах, глубина заложения которых выше запроектированного дна котлована.