Архитектурные и объемно – планировочные решения.

Главным композиционным элементом жилого дома со встроенными помещениями - комплекса стали запроектированные на выделенном участке восемь 19-этажных домов-башен в плане квадратных «колонн» высотой 71,6 м, стоящих в два ряда. Здание - башни завершаются видовыми террасами верхних этажей с 3-метровым консольным выносом. Между домами - башнями запроектированы 6-этажные жилые секции высотой 23 м. Замыкает двор запроектированный 6-этажный полукруглый в плане двухсекционный корпус, на трех нижних этажах которого проектом предусмотрено размещение детского общеобразовательного учреждения для обслуживания проживающих в проектируемом комплексе. Всего на участке запроектировано 17 жилых корпусов, заглубленные одноуровневая и двухуровневая автостоянки, переход между корпусами 1В и 1Г, ТП (БКТП) и котельная.Влияние предельных высотных параметров застройки на визуальное восприятие объектов (выявленных объектов) культурного наследия, расположенных в непосредственной близости от указанного земельного участка: предельные высотные параметры для рассматриваемого участка (реализованные в проектном решении жилого комплекса) не оказывают существенного негативного влияния на условия зрительного восприятия объектов культурного наследия, расположенных на прилегающей территории. Здания комплекса запроектированы по периметру участка и образуют внутриквартальную улицу-двор, который имеет сквозной проезд с тремя въездами. Главный въезд - с улицы, второстепенные - с внутриквартального проезда. Во дворе предусмотрен сквер с площадками для отдыха. Двор поднят над уровнем земли на высоту около 3,0 м и перекрыт на уровне 1 этажа, что позволяет разместить под ним подземную двухуровневую автостоянку. Корпус 1А запроектирован в северо-западной части жилого комплекса, вдоль «красной» линии застройки ул. Корпус - двухсекционный, 12 этажный с подвальным этажом и теплым чердаком. Размер здания в плане по первому этажу 49 х 16 м, максимальная высота 53,5 м. Три нижних этажа предназначены для размещения нежилых помещений офисного назначения, 4-10 этажи - для одноуровневых квартир, на 11-12 этажах проектом предусмотрено размещение двухуровневых квартир. Вход в жилую часть - со стороны двора, входы в офисные помещения - со стороны ул. Высота жилого этажа 3,3 метра, встроенных помещений - 4,4 м. Корпус 1А решён в виде пластины. Фасад имеет трехступенчатую структуру: облицованный крупными стеновыми камнями низ высотой в три этажа, средняя часть фасада высотой семь этажей с остекленными балконами, стилизованными под круглые полуколонны, верхняя часть со стороны Киевской ул. с окрытием металлом. На крыше корпуса запроектирована декоративная ротонда. Со стороны двора и на торце здания предусмотрено остекление балконов. Жилая часть дома оборудуется пассажирскими и грузопассажирскими лифтами грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг, мусоропроводами. Чердак дома запроектирован «теплым» с одной общей вытяжной шахтой. Выход на кровлю предусматривается из лестничных клеток. В подвальном этаже жилой части запроектированы технические помещения и загрузочные с подъемниками, обслуживающими офисную часть здания (по одному на каждое офисное помещение). Во встроенные помещения запроектированы два отдельных входа. Со стороны ул. и пр. три нижних этажа корпуса 1А отделываются полированным естественным камнем черного цвета (Блэк Бьюти) с горизонтальными вставками из колотого камня. На простенки между витражами устанавливаются уличные светильники. Этажи 4-10 облицовываются керамогранитом кремового цвета с коричневыми вставками (система вентилируемых фасадов). Балконы остекляются тонированным стеклом. Металлическая кровля окрашивается полимерными красками сине-серого цвета. Со стороны двора три нижних этажа здания отделываются искусственным камнем «полар» темно-серого цвета. Вышележащие этажи облицовываются керамическим кирпичом кремового цвета с горизонтальными вставками из кирпича коричневого цвета. Металлические витражи, металлопластиковые стеклопакеты, входные двери - коричневого цвета. Металлическое ограждение балконов окрашивается матовой черной краской. Водостоки - внутренние, частично – наружные, организованные со скатной части кровли. Корпус 1Д запроектирован в юго-западной части застраиваемого участка и размещен между корпусами 1В и 1Е. Корпуса 1Д – односекционный, 6-этажный, с цокольным этажом и «теплым» чердаком. Размер здания в плане по первому этажу 25,5 x 11,0 м, максимальная высота 23,0 м. Цокольный этаж по проекту предназначен для размещения нежилых помещений офисного назначения. Этажи 1-3 - для одноуровневых квартир, на 4-5 этажах запроектированы двухуровневые квартиры. Входы в нежилую часть здания предусматриваются с планировочной отметки земли со стороны наружного периметра застройки. В жилую часть - со стороны внутреннего двора (с эксплуатируемой кровли заглубленной автостоянки). Под корпусом запроектирован въезд-выезд в соответствующий отсек автостоянки. Высота жилого этажа 3.3 метра, цокольного этажа - 3.9 метра. Корпус 1Д решен в виде пластины. Фасад имеет трехступенчатую структуру: облицованный крупными стеновыми камнями низ, уступами идущий от 1 до 3 этажа и заканчивающийся карнизом, далее гладкая поверхность средней части фасада, верхний этаж и чердак - с витражным остеклением. Дворовый фасад запроектирован с «портиком и металлическим фронтоном», уличный фасад - с декоративной колоннадой на балконе 5 этажа. Жилая часть корпуса 1Д оборудована пассажирским лифтом грузоподъемностью 360 кг без машинного помещения и мусоропроводом. Выход на кровлю предусматривается из лестничной клетки. Размеры квартир запроектированы в зависимости от этажности. На нижних этажах предусмотрены небольшие по размерам квартиры. Верхние два этажа - двухуровневые квартиры среднего размера Водостоки - внутренние и наружные. Нижняя часть фасадов корпуса 1Д отделывается искусственным камнем «Полар» черного цвета. Этажи 2-4 облицовываются керамическим кирпичом, цвет- темная солома. Порталы входов в жилую часть здания отделываются камнем «Полар», цвет – гранитный. Чердак и парапет остекляются витражами с тонированным стеклом, цвет - коричневый. Корпус 1И запроектирован в восточной части жилого комплекса и находится в средней части участка. Корпус односекционный, 19-этажный, с цокольным этажом, без чердака. Размер здания в плане по первому этажу 26,28 х 25,50 м, максимальная высота 71,6 м. С севера к корпусу 1И примыкает 5-этажный корпус 1Ж, с юга - 6-этажный корпус 2Б. Вход в цокольный этаж предусматривается с отметки -2,600 и из помещения автостоянки с отметки -4,500, на 1 этаж – с кровли автостоянки, с отметки -0,200. Входы в жилую часть оборудованы пандусами шириной 120 см, с уклоном 10%, с бортиками высотой 5 см. В цокольном и частично 1 этажах проектом предусмотрено размещение нежилых помещений офисного назначения, со 2 по 17 этажи запроектированы одноуровневые квартиры, на 18-19 этажах - двухуровневые квартиры. Высота жилого этажа 3,3 метра, первого - 4,2 м, цокольного - 4,3 м. На 1 этаже во входной зоне в жилую часть запроектированы небольшой вестибюль с местом для консьержа, помещение охраны с санузлом, электрощитовая и диспетчерский пункт. Часть цокольного этажа занимают технические помещения, а также проход из автостоянки в жилую часть корпуса через противопожарный шлюз с подпором воздуха. Фасад корпуса 1И имеет трехступенчатую структуру: облицованный крупными стеновыми камнями низ высотой в три этажа, заканчивающийся карнизом, средняя часть фасада высотой четырнадцать этажей с остекленными балконами, стилизованными под пилястры, верхняя часть в виде «капители колонны». Входы в здание выделены арочными порталами. Выход на кровлю предусмотрен из лестничной клетки. Со второго по седьмой этаж запроектированы небольшие по размерам квартиры. С восьмого по семнадцатый - квартиры среднего размера. На восемнадцатом и девятнадцатом этажах проектом предусмотрено размещение двухуровневых квартир с большими террасами и балконами. Водостоки - внутренние. Стены корпуса 1И - полноокрашенный керамический кирпич кремового и коричневого цветов. Ограждения балконов - кирпич кремового цвета. Стены цокольного, 1-3 этажей отделываются искусственным камнем «полар» чёрного цвета с колотой поверхностью. Некоторые участки фасадов облицовываются камнями «полар» гранитного цвета. Карнизы дома и отдельные детали отделывается гранитными плитами темно-серого цвета с бучардированной поверхностью. Металлические элементы фасадов - фартуки парапетов, отливы - с полимерным покрытием. Бетонные элементы (балконные плиты, перекрытие террас) окрашиваются фасадными красками. Оконные рамы и двери - коричневого цвета. Корпус 2Б запроектирован в средней части западного ряда корпусов жилого комплекса и размещен между корпусами 1И и 2Г. Корпус односекционный, 6-этажный, с цокольным этажом и чердаком. Размер здания в плане по первому этажу 25,5 х 11,0 м, максимальная высота 25,3 м. Цокольный этаж предназначен для размещения нежилых помещений офисного назначения. Этажи 1-3 занимают одноуровневые квартиры, на 4-5 этажах размещены двухуровневые квартиры. Входы в нежилую часть здания предусматриваются с планировочной отметки земли. В жилую часть - со стороны внутреннего двора (с кровли заглубленной автостоянки). Под корпусом запроектирован въезд-выезд в соответствующий отсек автостоянки и проходы во внутренний двор с внутриквартального проезда. Высота жилого этажа 3,3 метра, цокольного - 3,9 м. Корпус 2Б решён в виде пластины. Фасад имеет трехступенчатую структуру: облицованный крупными стеновыми камнями низ, идущий уступами от 1 до 3 этажа и заканчивающийся мощным карнизом, выше - гладкая поверхность средней части фасада. Верхний этаж и чердак - с витражным остеклением. Дворовой фасад украшен портиком с металлическим фронтоном, уличный фасад - колоннадой на балконе 5 этажа. Жилая часть корпуса 2Б оборудуется пассажирским лифтом грузоподъемностью 400 кг и мусоропроводом. Выход на кровлю предусматривается из лестничной клетки. На нижних этажах запроектированы небольшие по размерам квартиры. На верхних двух этажах - двухуровневые квартиры среднего размера. Нижняя часть фасадов здания корпуса 2Б отделывается искусственным камнем «полар» темно-серого цвета. Этажи 2-4 облицовываются керамическим кирпичом кремового цвета. 5 этаж, чердак и парапет остекляются витражами с тонированным стеклом. Металлические витражи, металлопластиковые стеклопакеты, входные двери - коричневого цвета. Металлическое ограждение балконов окрашивается матовой черной краской. Корпус 2Е запроектирован в юго-восточной части жилого комплекса и размещен между корпусами 2Г и 2Ж. Корпус односекционный, 6-этажный, с цокольным этажом и чердаком. Размер здания в плане по первому этажу 25,5 х 11,0 м, максимальная высота 25,3 м. Цокольный этаж предназначен для размещения нежилых помещений офисного назначения. Жилые этажи с 1 по 3 занимают одноуровневые квартиры, на 4-5 жилых этажах запроектированы двухуровневые квартиры. Входы в нежилую часть здания предусматривается с планировочной отметки земли. В жилую часть - со стороны внутреннего двора, с кровли заглубленной автостоянки. Под корпусом запроектирован въезд-выезд в соответствующий отсек автостоянки. Высота жилого этажа 3,3 метра, цокольного - 3,9 м. Корпус 2Е решён в виде пластины. Фасад имеет трехступенчатую структуру: облицованный крупными стеновыми камнями низ, идущий уступами от 1 до 3 этажа и заканчивающийся карнизом, выше - гладкая поверхность средней части фасада. Верхний этаж и чердак запроектирован с витражным остеклением. Дворовой фасад декорирован портиком с металлическим фронтоном, уличный фасад - колоннадой на балконе 5 этажа. Жилая часть корпуса 2Е оборудуется пассажирским лифтом грузо-подъемностью 400 кг и мусоропроводом. На нижних этажах запроектированы небольшие по размерам квартиры. Верхние два этажа - двухуровневые квартиры среднего размера. Водостоки - внутренние. Нижняя часть фасадов здания корпуса 2Е в виде ступеней отделывается искусственным камнем «полар» темно-серого цвета. 2-4 этажи облицовываются керамическим кирпичом кремового цвета. Металлические витражи, металлопластиковые стеклопакеты, входные двери - коричневого цвета. Металлическое ограждение балконов окрашивается матовой черной краской. Корпус 3А, 3Б, 3В запроектирован в южной части застраиваемого участка и размещен в глубине застройки. Корпус двухсекционный, 6-этажный, с подвальным этажом, с чердаком. Размер здания в плане по первому этажу 31,4 х 64,8 м, максимальная высота 26,3 м. На 1-3 этажах запроектированы помещения детского образовательного учреждения (ДОУ) для 6 групп детей. Этажи с 4 по 6 (частично 3 этаж) предназначены для размещения квартир. Вход в жилую часть здания и детское дошкольное учреждение предусмотрен со стороны двора. Высота 1 этажа - 3,3 (2,85) метра. Высота жилого этажа 3,3 метра. В плане здание решено в виде полукольца с радиально выступающими объемами помещений ДОУ и квартир. Здание замыкает пространство внутреннего двора с южной стороны. В корпусе предусмотрено 2 проезда. Жилая часть дома оборудуется 2 пассажирскими лифтами грузоподъемностью 480 кг и 2 мусоропроводами. Помещения обслуживания ДОУ оборудуются грузовым лифтом грузоподъемностью 100 кг. Выход на кровлю - из лестничных клеток. В подвальном этаже жилой части запроектированы технические помещения. ДОУ имеет две эвакуационные лестницы, выходящие в сторону игровых детских площадок. Главный вход в ДОУ запроектирован со стороны внутреннего двора. Водостоки - внутренние и наружные. Со стороны двора три нижних этажа здания отделываются бетонными стеновыми камнями «полар» черного цвета. Вышележащие этажи облицовываются керамическим кирпичом кремового цвета с горизонтальными вставками из кирпича коричневого цвета.