Архитектурные и объемно-планировочные решения

На участке имеется существующее, выведенное из эксплуатации, здание 1937-1939 года постройки. Здание - сложное в плане, 2-4-этажное, с чердаком и подвалом. Наружные стены и внутренние несущие стены выполнены из полнотелого кирпича. Перекрытия — из монолитного железобетона. Крыша - скатная, стропильные балки - деревянные, кровля - из оцинкованной кровельной стали. Проектной документацией предусмотрена реставрация и реконструкция (приспособление для современного использования) здания. Сохраняются и реставрируются все элементы предметов охраны, главный и боковые фасады, дворовый фасад до уровня 3 этажа, интерьеры холлов с 1 по 4 этажи. Реконструкция предусмотрена без изменения размеров здания в плане. Проектной документацией предусмотрено: устройство мансардного этажа с надстройкой наружной стены дворового фасада; демонтаж существующих перегородок, устройство перегородок центральных холлов из стекла; демонтаж деревянной системы покрытия; перепланировка помещений с устройством новых внутренних стен, перегородок, дверных и оконных проемов; утепление изнутри наружных стен третьего, четвертого и пятого мансардного этажей блоками из пеностекла; устройство двух наружных лестничных клеток; надстройка центральной парадной лестницы с 4 этажа до мансардного этажа; надстройка лифтовых шахт до мансардного этажа; устройство выходов на кровлю из двух существующих лестничных клеток; понижение отметки пола подвального этажа с устройством железобетонной плиты; устройство трех выходов из подвального этажа. За относительную отметку 0,000 принят уровень чистого пола первого этажа, соответствующий абсолютной отметке 6.10. Максимальная высота здания от планировочной отметки земли до конька после реконструкции осталась без изменения - 23,24 м. Основной вход в здание предусмотрен со стороны проспекта. В подвальном этаже на отметках -3,320 и -3,540 запроектированы: блок помещений столовой, бытовые помещения, хозяйственные помещения, мастерские по ремонту оргтехники и оборудования, переговорные, сейфовая, подсобные помещения, кладовые. Высота помещений подвального этажа - 2,66; 2,78; 3,04; 3,26; 3,31; 3,4 м. В первом этаже запроектированы: основной холл с помещениями охраны, блок банковских помещений, блок офисных помещений с рабочими местами для инвалидов, офисные помещения, переговорные, выставочное помещение, санузлы с универсальными кабинами для МГН. Высота помещений первого этажа - 3,2 и 3,74 м. Во втором этаже запроектированы: офисные помещения, переговорные, серверные, помещения банка. Высота помещений второго этажа - 5,35 и 5,23 м. На третьем этаже запроектированы: административные и офисные помещения, переговорные, серверные. Высота помещений третьего этажа - 3,8 и 3,9 м. В четвертом этаже запроектированы: офисные помещения, переговорная, серверная. Высота помещений четвертого этажа - 2,8; 3,0; 3,4 м. В пятом мансардном этаже запроектированы: офисные помещения, серверные. Высота помещений пятого мансардного этажа - 2,5; 2,8;3,0 м. На каждом этаже запроектированы санузлы, помещения для хранения уборочного инвентаря, технические помещения. Для вертикального сообщения между этажами используются существующие и надстраиваемые лестничные клетки, два лифта без машинных помещений, грузоподъемностью 1000 кг каждый. С каждого этажа предусмотрены рассредоточенные эвакуационные выходы. Наружная стены мансардного этажа - из пустотелого кирпича с последующим оштукатуриванием. Внутренние стены и перегородки в зависимости от функционального назначения помещений запроектированы: из пустотелого кирпича, монолитного железобетона и гипсокартонных листов по металлическому каркасу с заполнением минераловатными плитами; в помещениях с влажным режимом - из влагостойких гипсокартонных листов с облицовкой керамической плиткой. Покрытие мансардного этажа - стальной профилированный лист с утеплением, кровля - рулонная, водосток - наружный, организованный. Окна мансардного этажа запроектированы металлопластиковыми с двухкамерными стеклопакетами. Внутренняя отделка выполняется в соответствии с функциональным назначением помещений. Проектной документацией предусмотрена доступность здания для маломобильных групп населения. Предусмотрен пандус для доступа МГН с уровня земли на первый этаж, предусмотрены санузлы с универсальной кабиной, пожаробезопасные зоны.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Техническое обследование существующего 2-4-этажного здания выполнено. Существующее здание является вновь выявленным объектом культурного наследия, построено в 1937 - 1939 годах по каркасно-стеновой конструктивной схеме. Наружные и внутренние стены — несущие кирпичные из глиняного полнотелого на цементно-известковом растворе. Толщина наружных стен первого и второго этажей - 510 мм, 640 мм, третьего и четвертого - 510 мм, чердака - 380 мм. Простенки фасадной стены со стороны проспекта усилены пилястрами полукруглого очертания. Толщина внутренних стен - 380 мм, 510 мм. По результатам обследования категория технического состояния стен - ограниченно работоспособная, расчетное сопротивление сжатию кладки из глиняного кирпича - 12 кг/см . Перемычки - железобетонные и кирпичные. По результатам обследования категория технического состояния перемычек - ограниченно работоспособная. Несущие опоры подвала - кирпичные столбы и монолитные железобетонные колонны. Основной шаг столбов - 3,5 х 6,0 м, сечение - 510 х 510 мм. Основной шаг колонн - 3,45 х 3,45 м; 2,8 х 3,5 м, сечение колонн - 500 х 500 мм, диаметр - 500; 55.0 мм. Колонны выше отметки 0,000 - монолитные железобетонные. Основной шаг колонн - 2,8 х 3,5 м, сечение колонн диаметром 450 мм, 260 х 260 мм. По результатам обследования категория технического состояния столбов и колонн - работоспособная. Перекрытие над подвалом - монолитная железобетонная плита толщиной 100 мм по монолитным железобетонным балкам, сечением 200 х 300 (h) мм; 280 х 490 мм; 240 х 370, 390 (h) мм; 260 х 470, 530(h) мм. По результатам обследования категория технического состояния перекрытия над подвалом - работоспособная, класс бетона В 17,5. Перекрытия над 1, 2, 3, 4 этажами - монолитная железобетонная плита толщиной 100 мм по монолитным железобетонным балкам. Монолитная балочная система выполнена из главных и второстепенных балок и кессонного типа с диагональным расположением балок одного сечения. Сечение балок кессонной системы - 270 х 520, 550(h) мм. Сечения главных и второстепенных балок 280, 305 х 610 (h) мм; 300 х 580, 670 (h) мм; 290 х 860 (h) мм; 430 х 760, 780 (h) мм, 245, 255 х 350 (h) мм; 240 х 520, 530 (h) мм; 280 х 470, 640 (h) мм; 420 х 590 (h) мм. Чердачное перекрытие над аукционным залом - монолитная железобетонная плита толщиной 100 мм по монолитным балкам, армированным жесткой арматурой из двутавра № 22. Опирание балок предусмотрено на стены и стальные столики, закрепленные к узлам нижнего пояса стальных ферм покрытия. В местах опирания перекрытий на стены выполнены монолитные железобетонные распределительные балки. По результатам обследования категория технического состояния перекрытий - работоспособная, класс бетон В 17,5, общая допускаемая расчетная нагрузка на перекрытия - 830 кг/ м . Лестницы - сборные железобетонные ступени и монолитные лестничные площадки по стальным косоурам и балкам. По результатам обследования категория технического состояния лестниц - работоспособная. Балконы в аукционном зале и на фасаде - монолитные железобетонные по консольным стальным балкам с подкосами и монолитные железобетонные ребристые с опиранием на наружную кирпичную стену и внутренние железобетонные колонны. По результатам обследования категория технического состояния балконов - работоспособная. Несущие конструкции покрытия над аукционным залом - стальные фермы пролетом 22,17 м. По результатам лабораторных испытаний образцов металла, отобранных из ферм, фермы изготовлены из стали марки Ст № Зкп (ГОСТ 380-2005, ГОСТ 535-2005). Несущие конструкции покрытия в остальной части здания - деревянная стропильная система из стропил, стоек, прогонов, мауэрлата и обрешетки. Кровля - из оцинкованной кровельной стали по деревянной обрешетке. Категория технического состояния несущих конструкций покрытия — ограниченно работоспособная, кровли - недопустимая. Фундаменты - ленточные из плитного известнякового камня и глиняного полнотелого кирпича на известковом растворе и отдельно стоящие столбчатые монолитные железобетонные на естественном основании. По результатам выполненных шурфов № 1 - № 13 и обследования фундаментов глубина заложения фундаментов от планировочной отметки земли - 3,0 м, ширина ленточных фундаментов от 1,16 м до 2,2 м. По результатам динамического зондирования грунтов основания, в основании фундаментов пески пылеватые, средней плотности, насыщенные водой с характеристиками: е=0,7, с=0,03 кг/см , угол внутреннего трения - 28 град., Е=150 кг/см . По результатам обследования и поверочных расчетов категория технического состояния фундаментов - ограниченно работоспособная. По результатам обследования, поверочных расчетов и в соответствии ТСН 50-302-2004, приложение «Б», категория технического состояния здания - третья (3). Проектной документацией предусмотрена реконструкция существующего здания с надстройкой мансардным этажом, с выполнением демонтажа деревянной системы покрытия, перегородок, набетонок и засыпки полов на этажах. Проектной документацией предусмотрено: пробивка новых проемов в стенах и частичная закладка существующих; усиление стен в местах устройства проемов стальными обоймами и перемычками из прокатных профилей; частичное усиление железобетонных колонн стальными обоймами, усиление фундаментов с углублением пола подвала до 300 мм; устройство мансардного этажа, покрытия, перемычек, лестниц, отдельных проемов в перекрытиях. Реконструируемое здание нормального уровня ответственности. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой вертикальных несущих элементов здания с жесткими дисками перекрытий, связями ферм и балок покрытия. По результатам поверочных расчетов несущая способность стен, перекрытий, колонн, ферм достаточна для восприятия проектных нагрузок, конструкции не требуют усиления. Запроектированные лестничные клетки отделяются от существующего здания осадочным деформационным швом. Наружные и внутренние несущие стены (закладываемые проемы) - кирпичные толщиной 380, 510 мм из кирпича марки КОРПу 1НФ /150/1,4/75/ ГОСТ 530-2007 на растворе М 75. Наружные несущие стены мансардного этажа — кирпичные толщиной 380 мм из кирпича марки КОРПу 1НФ /150/1,4/75/ ГОСТ 530-2007 на растворе М 75.