Архитектурные решения

Здание построено в 1994 г. по типовому проекту «Блок Б-II-4. Комплексное предприятие общественного питания», разработанному институтом «ЛенНИИпроект», каркасно-панельное, из изделий связевого каркаса «КЛ» в плане прямоугольное, 2-3-этажное, с подвалом. С 2000г здание не эксплуатировалось, и по неизвестному проекту были произведены работы, в ходе которых было выполнено заглубление подвала, усиление фундаментов и надстройка газобетонными блоками по металлическому каркасу третьего этажа в габаритах наружных стен двухэтажной части. Реконструкция окончательно не завершена. Высота здания составляет 11,2м. Кровля – совмещенная, плоская. На период обследования здания все перегородки демонтированы. Здание расположено в зоне среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, и находится вне территории исторически сложившихся районов центральной части города, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры. Участок ограничен: с севера-запада – улицей Шаврова, с юго-запада – улицей Планерной с юга-востока и северо-востока – местными проездами. Проектом предусматривается приспособление здания под современное использование: размещение торговых арендных помещений на 1,2 этажах, физкультурно-оздоровительного центра на 3 этаже, в надстраиваемых 4 и 5 этажах - размещение конторских помещений нотариальной и юридической консультаций (4 этаж), офисных помещений администрации здания (5 этаж); в подвале - водомерный узел, венткамера, ИТП. Планировочные решения согласованы с заказчиком. Объемно-пространственные и архитектурно-художественные решения. Проектом предусмотрена надстройка здания до пятиэтажного объема. Отметка пола 0.000 первого этажа выше отметки тротуара (отмостки) на 1,350м и соответствует абсолютной отметке 5,850. Отметка конька +18,430 м. Высота этажей здания: подвал -2,7м,1-й и 2-й -3,0м, 3-й -3,250м., 4-й - 2,865, 5-й -2,910 м. Со стороны дворового фасада по оси Е в осях 5-6 пристраивается лестничная клетка, остекленная, высотой до 5-го этажа. Связь между этажами осуществляется по 2-м лестницам и на лифте. Изолированные выходы из подвала организованы через приямки по наружным открытым лестницам. Объемная композиция здания ориентирована на просмотр во время движения по улице Шаврова и Планерной улице в обоих направлениях в увязке с существующей застройкой. Фасады надстраиваемых 4 и 5 этажей выполнены с имитацией высокой вальмовой кровли с покрытием профилированным металлическим листом цвета RR-23 (серый). Фасады 1-3 этажей облицовываются кассетами из композитных панелей «Сутек» навесной фасадной системы с воздушным зазором «Ukon» типа «АТС» (золото; белый). Виражи в здании предусмотрены как часть декоративного ограждения фасадов (по оси А в осях 3-4, 4-5, 5-6; по оси 1 в осях В-Г; по оси 8 в осях В-Г; по оси Е в осях 3-4). Цвет профиля - коричневый (RAL 7006), остекление: тонированное, бронзовое pilkington 6 мм. Устраивается пандус для МГН. Входы в здание  оформляются козырьками со светопрозрачным заполнением. Цокольная часть здания отделывается агломератной плиткой АМ2Ф16 ПФ. Композиционные приемы, используемые при оформлении фасадов и интерьеров. Симметричная композиция оформления лицевого фасада в осях 1-8 сохраняется с устройством больших декоративных витражей в осях 3-6, которые поддержаны центральными витражами боковых фасадов в осях А-Е и Е-А. Углы здания акцентированы на высоту витражей навесными панелями золотистого оттенка. Цоколь того же оттенка объединяет симметричную композицию фасадов в единое целое. Фасад в осях 1-8 дополняется козырьками над симметрично расположенными входами в здание. В надстраиваемых этажах проектом предусмотрены вертикальные окна, располагающиеся строго по осям существующих оконных проемов по фасадам здания. Решения по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения. Для отделки помещений применяются материалы согласно «ведомости отделки помещений» на листеАР-25 и «Экспликации полов» на листах АР-23,24. На путях эвакуации проектом предусмотрено применять декоративно-отделочные, облицовочные материалы и покрытия полов в соответствии с табл.28. Все отделочные материалы должны обязательно иметь сертификаты в области пожарной безопасности, гигиенические и сертификаты соответствия. Проектом предусматривается во всех помещениях (кроме помещений подвала) устройство акустических подвесных потолков «АРМСТРОНГ» со встроенными в них светильниками. Подвесные потолки монтировать после прокладки инженерных систем. Материалы для покрытия полов: керамическая плитка, линолеум, ламинат и ковровое покрытие приведены в экспликации полов в соответствии с назначением помещений. Оконные заполнения проектируются с расстекловкой согласно схемам на листе АР-21, с однокамерным стеклопакетом и поворотно-откидным механизмом для проветривания. Сопротивление теплопередаче 0,61 м2С/Вт. Цвет переплетов – коричневый (RAL 7006). Установка окон производится по ГОСТ 30674-99. Дверные заполнения внутренних проемов - деревянные. Типоразмеры проемов приняты по ГОСТ 6629-88. Заполнение проемов в противопожарных преградах – двери противопожарные металлические остекленные ЕI30. Дверные заполнения наружных проемов: служебные - металлические распашные с заполнением двухслойными однокамерными стеклопакетами; в общественной части – металлопластиковые, с заполнением двухслойными однокамерными стеклопакетами. Спецификация заполнения дверных проемов приведена на листе АР-22. Предложения по выбору фирм-изготовителей столярной и строительной продукции носят рекомендательный характер. Заказ оконных и дверных блоков необходимо производить после дополнительных замеров проемов с вызовом представителя фирмы – поставщика. Наружная отделка стен здания: Кассеты из композитных панелей «Сутек» навесной фасадной системы «Ukon» типа «АТС» 2-х цветов: золото, белый. Виражи: в здании предусмотрены как часть декоративного ограждения фасада (по оси А в осях 3-4, 4-5, 5-6; по оси 1 в осях В-Г; по оси 8 в осях В-Г; по оси Е в осях 3-4). Цвет профиля - коричневый (RAL 7006), остекление: тонированное, бронзовое pilkington 6 мм. Цоколь, крыльца, приямки, пандус: агломератные облицовочные плиты. Пристраиваемая лестничная клетка: до отм.+2,430 композитные панели «Сутек» (цвет - белый), выше теплый витраж – однокамерный, алюминиевый профиль, цвет профиля - коричневый (RAL 7006), остекление: тонированное, бронзовое pilkington 6 мм. Вокруг здания предусмотрена асфальтовая отмостка. Архитектурные решения, обеспечивающие естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей. Для обеспечения естественного освещения помещений с постоянным пребыванием людей предусматривается боковое освещение - существующие и новые оконные проемы в наружных стенах. В соответствии с расчетами КЕО (см. приложение) в помещениях с постоянным пребыванием людей выделены зоны для размещения рабочих мест для сотрудников. Архитектурно-строительные мероприятия, обеспечивающие защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия. Мероприятия по шумоглушению инженерно-технического оборудования обеспечивают соблюдение санитарных норм по шуму для окружающей территории. Акустические расчеты шума прилагаются (См. том 8.2 «ЗШ»). Шум от проезда легкового и грузового автотранспорта, от погрузо-разгрузочных работ не превышает допустимый уровень. Санитарная норма по шуму в помещениях административного здания обеспечивается выполнением требований СНиП 23-03-2003 к звукоизоляции ограждающих конструкций. Ограждающие конструкции помещений с нормируемым уровнем звукоизоляции приняты в соответствии с расчетом, а также для каркасных перегородок - по утвержденному Госстроем типовому альбому ЦНИИпромзданий. Конструкции оконных заполнений с двойным остеклением обеспечивают необходимую звукоизоляцию помещений. В помещениях теплоцентра, венткамеры, электрощитовой выполнена звукоизолирующая отделка потолка плитами Isover «ЗвукоЗащита». По контуру помещений в уровне выравнивающей стяжки укладывается звукоизолирующая прокладка. Решения по светоограждению объекта, обеспечивающие безопасность полета воздушных судов (при необходимости). Реконструируемое здание – пятиэтажное, - светоограждение объекта не требуется. Решения по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров. Помещения основного назначения отделываются по отдельно разработанному дизайн-проекту. В остальных помещениях проектом предлагается отделка материалами нейтральных светлых тонов. Объемно-планировочные решения. Проектом предусмотрено: Сохранение наружных и внутренних капитальных стен. Надстроить здание 4-м и 5-м этажами. Наружные стены 4 и 5 этажей выполнить из деревянных конструкций (см. КД) с прокладкой необходимого по расчету слоя утеплителя (НГ), паро- и ветрозащитой и окрытием оцинкованной кровельной сталью с полимерным покрытием. Для вентиляции утеплителя предусмотреть устройство приточного и вытяжного продухов. Со стороны помещений стены обшить двумя слоями ГКЛО. Надстроить существующую лестничную клетку Л-1 в осях1-2 до пятого этажа. Выполнить пристройку второй эвакуационной лестницы 1 типа в осях5-6; Устройство пассажирского лифта в осях 2-3. Марши лестниц выполнить из сборных железобетонных ступеней по металлическим косоурам. При сопряжении новой кладки с существующей руководствоваться указанием серии 2.130.6-КР-1, лист-32. Закладку проемов, новые кирпичные стены выполнять из полнотелого кирпича марки КОРПо 1НФ/100/2,0/50 ГОСТ 530-2007 на растворе М-50 с обязательной перевязкой швов по узлу 2 серии 2.130.6-КР-1-32. Кладку армировать через 4 ряда сеткой 5Вр1 50х50. Все несущие металлические элементы сущ. лестничных маршей необходимо очистить от коррозии с последующим оштукатуриванием по металлической сетке толщиной слоя 30 мм. Демонтаж существующего водоизоляционного ковра кровли. Новое совмещенное покрытие 5-го этажа выполнить по деревянным конструкциям (см. КД) с прокладкой необходимого по расчету слоя утеплителя (НГ), паро- и ветрозащитой и окрытием оцинкованной кровельной сталью с полимерным покрытием. Для вентиляции утеплителя предусмотреть устройство приточного и вытяжного продухов. Устройство лаза на кровлю (0.6х0.8м) с верхней площадки лестничной клетки Л-1 по металлической стремянке. Устройство обособленных выходов из подвала через приямки с лестничными маршами. Выполнить крыльцо главного входа с устройством пандуса для МГН. Объемно-планировочные решения. Обоснование номенклатуры, компоновки и площадей помещений основного, вспомогательного, обслуживающего назначения и технического назначения. Планировка помещений здания под современное использование ведется в габаритах существующих капитальных стен. Планировочные решения согласованы с заказчиком. Проектом предусмотрено: организация изолированного входа в подвальный этаж с устройством приямков со ступенями. В подвальном этаже разместить помещения технического назначения. в 1 этаже разместить: магазин продуктовых товаров, магазин разделен на две части: служебные помещения и торговый зал. Вход в магазин для посетителей осуществляется по оси А, м/о 2-3, 8-7. Пандус дает возможность МГН беспрепятственно попадать в магазин. На 2 этаже разместить: торговые арендные помещения промтоваров, посетители попадают на этаж по двум лестницам и через лифт. На 3 этаже: расположен физкультурно-оздоровительный комплекс. Состав помещений, количество работающего персонала и размещение оборудования определены заданием на проектирование, утвержденным заказчиком. На четвертом и пятом этажах расположены офисные помещения. Связь между этажами осуществляется по 2-м лестницам и на лифте.

Конструктивные решения

Существующее здание двух-, трехэтажное каркаснопанельное со связевым каркасом (серия «КЛ»). Несущими элементами служат колонны сечением 40х40см и ригели высотой 450мм. Сетка колонн 6х6м и 3х6м ( две лестничные клетки). Высота этажа 3,3м. Перекрытия выполнены из рядовых многопустотных плит; по внутренним рядам связевых многопустотных и ребристых санитарно-технических ребрами вверх; по наружным рядам связевых сплошных. Высоты всех плит 22см. Отдельные участки с отверстиями выполнены в монолитном железобетоне. Имеются две лестницы из сборных железобетонных марш-площадок шириной 1200мм и полуплощадок. Ограждающими конструкциями служат стеновые панели толщиной 300мм. Устойчивость здания обеспечена совместной работой дисков перекрытий и колонн защемленных в фундаменты. Фундаменты здания столбчатые свайные из сборных железобетонных свай квадратного сечения 35х35см и ростверков. Глубина погружения свай 17,1м от уровня дневной поверхности. В основании фундаментов залегают супеси серые песчанистые, твердые, с гравием и галькой до 15%, со следующими физико-механическими характеристиками: γ=2,25т/м3, е=0,325, с=0,52 кг/см2, φ=24º, Е=320 кг/см2. Приямки входов в подвал и фундаменты наружных крылец выполнены из сборных фундаментных блоков. Основные несущие железобетонные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Поверочные расчеты показывают, что надстройку 2-х этажей в легких конструкциях возможно произвести без усиления железобетонного каркаса. Каркас третьего этажа по периметру здания выполнен в металлических конструкциях. Колонны из двутавров 20К1, главные балки из двутавров 30Ш2, второстепенные балки из двутавров 25Б1. По внутренним осям балки опираются на существующие железобетонные колонны трехэтажного объема. Заполнение между балками выполнено из мелкоразмерных плит БПР толщиной 50 мм. В конструктивной части данного проекта предусмотрены мероприятия, позволяющие провести надстройку двух этажей и реконструкцию существующего здания под офисные помещения. Все конструктивные решения приняты на основании технического заключения по состоянию строительных конструкций, комплексных инженерно-геологических изысканий. Грунтовые воды залегают на глубине 1,8м от поверхности земли. По результатам химических анализов грунты по отношению к бетону нормальной проницаемости обладают слабой степенью агрессивности по водородному показателю, средней степенью агрессивности по содержанию агрессивной углекислоты, слабой степенью агрессивности по содержанию SO4. Согласно СНиП 2.01.07-85 нормативная ветровая нагрузка принята по II району - 30 кг/м2, расчетная снеговая нагрузка принята по III району – 180 кг/м2. Нормативная глубина сезонного промерзания 1,45 м. Уровень ответственности здания - второй. Геотехническая категория здания по ТСН 50-302-2004 – вторая. За относительную отметку 0,000 принята отметка чистого пола первого этажа, что соответствует абсолютной отметке 4,5 м. Мероприятия по огнезащите конструкций приняты на основании требований СНиП 21-01-97*. Перед началом работ необходимо демонтировать следующие конструкции здания: участки перекрытий в осях 1-3, В-Г под лестничную клетку, лифтовую шахту и вентиляционную шахту на отм. 0.000, 3.300, 6.600, 10.110; лестничные марши в осях 7-8, Г-Е; участки перекрытия в осях 5-6 вдоль оси Г на отм. 6.600 и 10.110 под вентиляционную шахту; вертикальные металлические связи между стальными колоннами третьего этажа вдоль оси Е в осях 1-3, 6-8; конструкции существующих крылец вдоль оси Е; козырьки на отм. 3.300 вдоль оси Е; кладку из газобетона с отм. 7.500 до 10.110 и навесные стеновые панели с отм. 2.640 до 7.500 в осях 5-6 (в зоне устройства наружной лестницы). В состав конструктивной части проекта включены следующие работы. 1. На основании архитектурных решений внутренняя лестница в осях 7-8, Г-Е между первым и вторым этажом демонтируется. Отверстия в перекрытиях на отметках 0.000 и 3.300 после демонтажа лестницы перекрываются монолитными участками толщиной 120 мм. Несущими элементами перекрытий служат существующие ригели, балки вдоль осей 7, 8. В осях 5-6 устраивается вентиляционная шахта. На отм. 0.000 и 3.300 отверстия под шахту пробиваются в существующих связевых ребристых сантехнических плитах. На отм. 6.600 и 9.900 существующие участки перекрытий в зоне прохода вентшахты демонтируются и устраиваются новые в монолитном железобетоне толщиной 120 мм по металлическим балкам. Балки оштукатуриваются по сетке 2.10-1,0Ну ГОСТ 3826-82. Бетон перекрытий принят класса В20. 2. В осях 5-6 у оси Е пристраивается новая эвакуационная лестница. До отметки 2.430 лестничная клетка выполнена в кирпиче толщиной 380 мм. Выше по монолитному железобетонному поясу возводится несущий металлический каркас. Стойки каркаса из профильной трубы 200х6, балки из швеллеров 22, 18 и двутавров 25Б2. Устойчивость лестничной клетки обеспечена вертикальными связями между колоннами из профильных труб 50х100, 100х100 и горизонтальными связями по покрытию из уголков 75х6. Все металлические конструкции лестничной клетки покрываются огнезащитными составами. Ограждающими конструкциями лестничной клетки служат навесные сэндвич панели и витражное остекление. Лестничные марши запроектированы из сборных железобетонных ступеней по металлическим косоурам из 14 и18 швеллера.