Функциональное назначение

12020 – размещение коммерческих объектов , не связанных с проживанием населения (бизнес - центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.) (*)(**). Здание –административный офис управляющей компании представительского класса. Здание проектируется с применением современных инженерных технологий и материалов.

Объемно-планировочное решение

Запроектировано административное здание. Проектом предусмотрено создать единый объём 3-4-5-7 этажей, включающий имеющееся недостроенное реконструируемое 3х эт. здание. С каждого этажа предусмотрено два рассредоточенных эвакуационных выхода. Здание 3-4-5-7 этажей, сложное в плане. Разновысотность здания выбрана из условий инсоляционной карты. В осях Г-Ж запроектирован инсоляционный карман, который позволяет не нарушать условия освещенности соседней застройки. Одно из направлений деятельности компании связано с внедрением электротехнических разработок для морского и водного транспорта. В связи с этим было выбрано решения внешний облика здания ассоциативно связать с плывущим кораблем. Реконструируемое здание ранее являлось производственным , предназначенным под автотранспортное предприятие, частично реконструируется и приспосабливается под текущие задачи, объединяется в уровне 2-го и 3-го этажа. Здание представляет один пожарный отсек. В реконструируемой части здания предусмотрена конструктивная защита металлических конструкций оштукатуриванием – 40мм. Главный фасад нового корпуса обращен на набережную реки Смоленки. В зоне первого этажа запроектирована открытая на 43м/м.автостоянка для сотрудников офиса. Проезды и стоянки транспортных средств, попадающие в водоохранную зону предусмотрены в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие (для периода строительства и эксплуатации) (Водный кодекс РФ ст. 65). В автостоянке со стороны главного фасада запроектировано ограждение (ламели) на всю высоту этажа. Проезды соединят внутренний двор и подъезды к зданию со всех сторон. Высота проездов 4,5м, ширина 6м в свету. Для вертикальных связей запроектировано 3 лифта, грузоподъемностью 650кг, 1000кг., 4- лестницы типа Н2, металлическая лестница типаН3, технологическая лестница в реконструируемом здании. Въезд на автостоянку предусмотрен со стороны главного входа ( внутриквартального проезда (продолжение улицы), местоположение въезда определено (инженерно-топографический план. М 1:500, с обозначенным положением дорог) квартала. Также проектируется дополнительный вход со стороны внутриквартального проезда около пешеходного мостика, что позволит пешим сотрудникам добираться по кротчайшему пути до общественного центра ст. метро «Приморская». За отметку чистого пола 0.000 (абсолютная отм. 3,850 в балтийской системе координат) принята отметка первого этажа здания. Проектной документацией обеспечена доступность здания для маломобильных групп населения на уровне первого этажа.

Конструкции

Новое здание. Фундамент – свайный с ростверками по результатам геологических изысканий. Каркас здания – монолитный ж/б, монолитными ж/б перекрытия. Кровля – частично эксплуатируемая, совмещённая по ж/б плитам с организованным внутренним водостоком. Наружные стены – сэндвич-панели поэлементной сборки, светопрозрачные витражные конструкции , утеплитель по расчёту. Отделка цоколя –керамогранит. Внутренние перегородки – каркасно-обшивные листы ГКЛ.

Описание этажей

1 этаж: В реконструируемом здании, в осях A’ – K’ разместятся технические помещения: 126 –ИТП, 133-ТП, 135 –ГРЩ,127 – вентиляционная камера, 128 – водомерный узел. Пом. 131(разгрузочный тамбур) бывшего «Автопредприятия» решено не демонтировать, использовать для обслуживания офиса, по заданию заказчика. Пом. 125 – коммуникационный вестибюль., 132,123,136 – помещения для проведения переговоров. Остальные пом. –офисы отдела логистических проектов), офис экспедиторов. 129,124 – С/У и помещение уборочного инвентаря. 121 – пункт оказания первой медицинской помощи 18, (разрабатывается на стадии РД по отдельной технологии). В новом корпусе планируется разместить два входных вестибюля. Главный вход - со стороны внутриквартального проезда в продолжении ул.Нахимова. второстепенны вход - со стороны внутриквартального проезда, вблизи от пешеходного моста. Каждый вестибюль оборудуется стойкой секретаря, С/У, лифтовым оборудованием. В центральном вестибюле оборудован С/У для ММГ.  При входе запроектирован пандус с уклоном 8% для подъема ММГ оборудованный поручнями с двух сторон. Выделено место под автоматизированный пост охраны – пом.109. В пом. 112 – комната отдыха охраны. Между осями Г-М запроектирована парковка машин на 43м/м. Расчетная площадь этажа - 1480,80 Высота до подшивного потолка – 3м На этаже рабочих мест – 20 чел. 2 этаж: В реконструируемом здании планируется разместить открытый фонд технической документации пом.228, закрытый архив тех. документации пом.231. В пом. 228 запроектировано 12 мест для временной работы сотрудников с архивом. Пом. 229 –кабинет работников архива. Пом. 216 – 218,221 кабинеты работников отдела снабжения. Пом 219 – комната для отдыха персонала. Пом.223,224 – переговорные. Также имеется два С/У и помещение уборочного инвентаря. В новом корпусе в пом. 204-214 размещен отдел разработки мультимедийных систем. В пом. 212 запроектирован демонстрационный зал макетов и экспериментальных образцов мультимедийного оборудования. На этаже размещено два С/У и универсальная кабина для ММГ, кабина уборочного инвентаря. Помещение уб. инвентаря оборудуется поддоном для набора воды. Запроектировано два коммуникационных холла. Расчетная площадь этажа - 2698,45. Высота до подшивного потолка – 3м. На этаже рабочих мест – 56 чел. 3. этаж: В реконструируемом здании планируется разместить: кино- лекционный зал на 38 п.м. пом.330, кабинеты административного управления 319-321, кабинеты бухгалтерии332-334 , 329 – комната для отдыха персонала. 323 – зал совещаний, 324 – пом. для плоттера. На этаже размещено два С/У и универсальная кабина для ММГ, кабина  уборочного инвентаря. Помещение уб. инвентаря оборудуется поддоном для набора воды. Запроектировано два коммуникационных холла. В новом корпусе в пом. 306-315 размещен отдел разработки инженерных систем. В пом. 317 запроектирован конференц-зал с возможностью аудио- сопровождения. На этаже размещено два С/У и универсальная кабина для ММГ, кабина уборочного инвентаря. Помещение уб. инвентаря оборудуется поддоном для набора воды. Запроектировано два коммуникационных холла. Комната совещаний – пом.305. Кабинет главных специалистов – пом.301. Запроектировано два коммуникационных холла. Расчетная площадь этажа - 2643,20 Высота до подшивного потолка – 3м На этаже рабочих мест – 64 чел. 4. этаж: В новом корпусе. пом. 410 запроектирован выставочно-демонстрационный зал, почти все объекты воплощаются в макетах и демонстрационных материалах. В пом. 401 кабинет гл. специалистов. Пом. 406 – помещение множительной техники. На этаже размещено два С/У и универсальная кабина для ММГ, кабина уборочного инвентаря. Помещение уб. инвентаря оборудуется поддоном для набора воды. Запроектировано два коммуникационных холла. Расчетная площадь этажа - 852.00. Высота до подшивного потолка – 3м На этаже рабочих мест – 39 чел. 5. этаж: В новом корпусе. В осях Ж – Н: пом. 509,510 конструкторский отдел. Пом. 508– помещение множительной техники. В осях Г-Ж –эксплуатируемая кровля. В осях 6-10 – эксплуатируемая кровля. В осях А – Г: пом. 501, 503 коммерческий отдел. На этаже размещено два С/У и универсальная кабина для ММГ, кабина уборочного инвентаря. Помещение уб. инвентаря оборудуется поддоном для набора воды. Запроектировано два коммуникационных холла. Расчетная площадь этажа - 1069.85 Высота до подшивного потолка – 3м. На этаже рабочих мест – 18 чел. 6. этаж: В новом корпусе. В осях Ж – Н: пом. 603 кабинет заместителя директора, секретари.